任志强:房价要降了 房地产重大变盘期将到来

房天下综合整理  2013-05-07 11:50

[摘要] 【核心提示】由于在“房价赌约”中胜出，任志强再次出尽风头，这回，“任大炮”被网友称为楼市“预言帝”。日前，任志强再次登“鹭”，出席了“2013厦门财富精英活动”，演讲中他谈房价、谈“国五条”、谈房产税，依然不改犀利本色，力求告诉公众一个关于中国房地产的“真相”。

【核心提示】由于在“房价赌约”中胜出，任志强再次出尽风头，这回，“任大炮”被网友称为楼市“预言帝”。日前，任志强再次登“鹭”，出席了“2013厦门财富精英活动”，演讲中他谈房价、谈“国五条”、谈房产税，依然不改犀利本色，力求告诉公众一个关于中国房地产的“真相”。

谈房价：2013年会稳中有升

关于房价的打赌，任志强又赢了一次。

最近，英联国际不动产董事长郭建波发微博称，3月中国平均房价同比上涨3.07%，的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱，他自贴媒体裸图践约。任志强转发了此微博，并称北京房价涨幅超过10%。

“我次说出今年3月房价会涨，就是去年这个时候在厦门说的！”任志强说，他之所以敢说这样的话，也不是随便乱说的。随后，任志强用了众多数据、图表来证明，去年的房产投资、资金流动、成交数量，都处于一种压抑的状态，市场购买力从去年下半年开始爆发。

那么，对于今年房地产市场的总体运行趋势，任志强又是怎么看的呢？“宏观经济温和回升将为房地产市场提供支持，城镇化发展战略会有利于扩大市场需求，而商品房新增供应增长仍可能处于下降，房价总体呈现稳中有升态势”。谈“国五条”：对房地产市场没影响“国五条”是近来的焦点，与以往的调控相比，它所造成的反响都要大得多。

不过，在任志强个人看来，“'国五条'对房地产市场基本没影响。”他说，纵观整个“国五条”，只有两点新内容，其一就是中央政府发话，把调控与否的权力下发给地方政府，对于供过于求的城市不必搞一刀切，另外一个新的内容就是地方政府可以约谈房企，价格涨太高就不给预售证。至于20%计税的内容，任志强称“早在1999年的税法就有提出了，2006年再次重申，东莞实施20%个税5年多了，房价也是照样上涨。”台下有听众提问，这次调控对后续房地产市场会有什么影响吗？“要真有影响，一线城市最近怎么还是照样儿出好几个地王呢？”任志强笑答。

他还称：“看看这几年房价为什么涨这么快？因为货币超发一定会引发通胀，所以价格涨到不行的时候政府要摁房价。中国超发货币之后，没有看到通胀，是因为政府有一个很高的手段，就是限价。”

谈房产税：一旦开征必会转嫁购房者

当前，社会上也有一些呼声，建议尽快开征房产税，寄望于用征税来降房价。对此观点，任志强忍不住再次放“炮”：“没有历史经验表明，持续征税能抑制房地产价格增长。不要以为物业税能降房价，那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人，没有比他们更傻的了！”为了证明自己的观点，任志强用了较多的时间和例子，向公众揭示了“房产税”的前世今生。

他说，按照国际惯例，房产税也称物业税或不动产税，既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负，因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。中国针对流通环节的房产税比重较大，而对保有环节征税较少，因此流通环节房产税是重税，保有环节是轻税。当前国内保有环节房产税只适用于商业办公用房，并且是无差别征收，因此不存在累进性质，也没有收入再分配作用。而流转环节的税收种类较多，流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税，针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。

以上各类税收加总才是全部的房产税。而当前房产税试点城市的政府征税成本高昂，以重庆为例，其地方政府的税收成本甚至高于税收。