[摘要] 北京、上海、广州、深圳等众多城市分别发布了房价控制目标。距离房价调控目标出台已近一个月时间，“限价令”到底是“限价”还是“促涨”？它能否发挥到原本的作用？
北京、上海、广州、深圳等众多城市分别发布了房价控制目标。距离房价调控目标出台已近一个月时间，“限价令”到底是“限价”还是“促涨”？它能否发挥到原本的作用？
4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了惊人的68个，占比超过九成，其中济南环比上涨0.9%，实现9连涨。
济南版“限价令”提到，2013年度济南新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标为价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
房天下统计数据显示，济南2012年城镇居民实际可支配收入增幅为10.3%。根据2013年济南市政府工作报告指出，2013年济南全市城市居民收入目标增速要高于11%，CPI涨幅控制在3.5%以内。根据报告，可以预计2013年济南房价控制目标7.5%左右。
从下表可以看到2010-2012年济南人均收入的实际增幅，2011年为8.7%，2012年达到10.3%。然而，从前3个月的济南房价同比增幅来看，一季度整体增长幅度距离7.5%的“红线”距离仍远。
相关数据显示，2013年前三个月济南房价呈现持续上涨趋势，其中1月均价约8116元/㎡，同比上涨0.90%，2月均价8726元/㎡，同比上涨1.70%，3月均价8734元/㎡，同比上涨2.9%，房价上涨幅度正在逐渐扩大。从前三个月的房价环比涨幅数据来看，呈现出了逐月递增的趋势。
业内估计，2013年全年济南新建商品住宅市场将有约369万平方米的新增供应量，楼市整体供应仍将保持稳定，不会导致供需严重失衡。从短期供需以及目前成交状况看，由于刚性需求和初次改善型置业加速入市，调控确实存在一定压力，但房价大幅上涨的可能性不大，原因是济南楼市一直比较稳健，在持续调控下，已几乎没有泡沫，就目前状况来说，“价格红线”相对安全。
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