[摘要] 我国的家庭习惯于只将一方作为房屋的权利主体加以登记,未登记在权属证明上的共有人称为“隐性共有人”。记者调查发现,“国五条”细则实施前的二手房交易“爆棚期”,部分市民作为“隐性共有人”的权益受到侵害。19日,前来交易大厅咨询的唐先生就是其中之一。
政策解读
房产证上变“隐性”为“显性”有三种方式
防止“隐性共有人”权利被侵害的办法就是把“隐性”变为“显性”,即在房产证上“加名”。按照目前的法律法规规定,可以通过房屋赠与、买卖、析产三种方式办理。
假设房屋产权人甲先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与儿子。
步骤如下:先签订房屋赠与合同,然后到税务部门办理完税或免税手续(按照财税部门规定,个人将房屋无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹及承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人,暂免征收营业税和个人所得税;契税按赠与部分房屋价值的3%缴纳)。最后赠与双方持赠与合同书、原房屋说有权证等材料,到房产交易大厅申请房屋赠与转移登记,增加儿子为房屋共有人。
交易流程按照二手房交易买卖手续进行,如果取得产权证或完税凭证的时间不满五年的二手房,卖方缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、印花税等。买方缴纳契税、印花税等。但依据不同情况,有的税率是可以减免的。
如果你想在自己的房产证上增加配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。以房屋析产方式增加房屋共有人的方法仅适用于夫妻之间。
办理程序如下,夫妻双方签订房屋析产约定书,约定房产为夫妻共有财产;夫妻双方持婚姻关系证明如结婚证、房屋析产约定书等资料,到房产交易大厅申请房屋析产转移登记,增加配偶为房产共有人。 (记者张晓莉)
市民咨询问题集锦
1.开限购证明时,在省直单位缴社保的,如何提供社保证明?
答:单位开证明、加盖单位行政公章,省社保办盖章。
2.法院判决离婚的单身人员开限购证明如何提交婚姻证明?
答:提交法院的判决书和户籍所在地民政部门出具的婚姻证明。
3.王女士来电咨询,已经开具了限购证明,网签时单身证明已经过期了是否还可以用?
答:凭在有效期限内的单身证明开具了限购证明,网签时单身证明已过期的,受理网签和过户时不受影响。
4.互换的房产是否还需开限购证明?
答:不用。
提醒:市民房产问题可通过房管局网站www.jnfg.gov.cn房产交易大厅场景式服务版块查看,或拨打0531-82077114电话咨询。3月31日春季攻市看房团即将浓情启程!搜房网免费看房团享钜惠!
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