[摘要] 20日有关楼市调控的新国五条出台,给当前逐渐上涨发热的楼市“降温”。新国五条出台后,省城楼市将发生怎样的变化?记者今天就此问题采访了相关部门,并探访了市场情况。
新国五条改变市场预期 济南开发商将开会研究
记者21日在采访中发现,虽然有关新国五条刚刚发出不久,济南市有关的新的执行细则也没有出台,但已经对开发商等市场各方开始产生影响,而对于市场预期的影响,将直接对市场和房价产生影响,有开发商表示,有的购房者或重拾观望。
“此次的新国五条,虽然多数是对过去调控政策的重申,但口气严厉,楼市再念‘紧箍咒’,将对人们的市场预期重新产生影响。”我省一家实力房企的销售负责人李勇认为,此次新国五条的出台,毫无疑问会对部分购房者的预期产生影响,市场上购房者的观望情绪比之前或增强。
业内观点: 开发商推房将更积极 定价或更理性
记者春节后在济南市场采访了解到,虽然房价连续几个月上涨,但省城的各开发商还是在节后就积极抢占市场,快速走量愿望强烈。省城南部一楼盘部分房源推出了“4000抵80000”的活动,而二环东路附近一项目,更是推出了买房赠汽车的活动。
省城房产评论人士赵鲁梁分析认为,新国五条的出台,出于对未来市场的考虑,开发商会进一步加快推盘的步伐,而在定价方面也更为理性和平稳。
征房产税将如何影响生活
房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种,但与普通百姓的关系非常密切。
财政部财科所所长贾康分析指出,从房产税产生的效应看,想买房自住的人,会改变预期,倾向于购买更实惠、相对小户型的房子；买方囤在手中做“商业性社会保险”的人,也会考虑以后不再空置,想出租出去；炒房的人也会收敛自己的行为。
阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲说:“房产税全面推开对房地产业的影响是深刻的,从长远来看,开发商也会根据税制设计调整自己的经营决策,比如会尽量多开发中小户型的房子,少开发一些大户型、豪华型。”
一些专家同时指出,作为财产税,房产税扩大试点乃至推开后将会更有效地调节居民财富分配,而房产税推开也一定是个逐渐的过程,各地会有差别化的税制设计,在考虑到每个人基本的住房需求时,让持有较多房产的人提高增加成本。 (据新华社)
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