[摘要] 2013年1月已结束。纵观本月楼市表现来看，尽管处于传统淡季，但济南乃至全国的市场都很红火，商品房成交量一直在高位运行，价格也呈现稳中有涨的态势。
2013年1月已结束。纵观本月楼市表现来看，尽管处于传统淡季，但济南乃至的市场都很红火，商品房成交量一直在高位运行，价格也呈现稳中有涨的态势。
商品房市场与土地市场开年的双双火爆已引起不少业内人士的警惕和担忧。一些结构和专业人士预测，如果未来房价过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。
楼市成交热度不减
搜房网的统计数据显示，最近的一周(1月21日-27日)，济南楼市共成交商品房1870套，环比上周成交量增加278套。其中，住宅共成交1115套，办公写字楼成交31套，商业用房成交61套，车库成交66套，储藏室成交485套，厂房成交0套，公寓类产品成交56套，其他类商品房共成交56套。
记者粗略统计发现，1月首周，济南商品房成交1409套，第二周成交1754套，第三周为1592套，按此计算，截至27日，全市商品房成交6600多套，预计全月的成交量将达7000余套。
2012年“金九银十”旺季，济南楼市表现出色。去年9月，济南楼市共成交商品房7326套；去年10月，济南楼市成交量为7293套。2013年1月的商品房成交量，已与2012年旺季基本持平。
业内人士介绍，按照往年惯例，春节前楼市往往会陷入一个小低谷，但今年的情况却有些特殊。究其原因，一方面去年楼市全面回暖，给购房者带来房价会持续上涨的心理预期；另一方面部分开发商会在春节前推出系列优惠房源，也吸引了有需求的购房者出手。
购房需求依旧旺盛
“算啦，我不打算再等了，趁着节前还有点优惠，把房子买了好安心过年。”上周末，37岁的李嘉终于按捺不住，在市区南部某楼盘买下一套房子。
李嘉告诉记者，他儿子明年读小学，从去年初就开始四处寻找合适的。后来，他看好市区南部那家楼盘的房子，但由于觉得政策不明朗，且调控一直未放松，觉得可以再等等看。“去年初，很多人都认为房价会下降，但我看好的房子，价格却没有变动。从五六月份开始，房价出现上涨苗头，那时我还没下定决心买房。后来一直等到去年底，发现房价不但没有下降，反而有小幅度上涨，我的心就有些急啦。”李嘉说，今年初，看到房价还有上涨的趋势，他不敢再等了，赶紧办理了各项买房手续。
记者发现，李嘉的遭遇并非个例。不少人都说，担心房价在春节后会上涨，急着在春节前出手买房。
2012年底，一位业内资深人士说了一句话：去年没买房，等于白干一年。这话听着虽然让去年没买房的人很是心寒，但仔细想来说的也确实是实情。如果去年初没买房到现在再买，多交的钱不是一个小数目。
算明白这笔账之后，需要住房的人和手里有些闲钱的人都坐不住了，也纷纷出手。于是，楼市上演了从去年到现在的跨年度红火行情。
业内人士介绍，首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。
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