[摘要] 各城市两会召开期间，不少代表委员非常关注房价问题。要想根本上解决高房价问题，关键是理顺中国经济的发展方向问题，是继续依赖房地产作为引擎，还是走“去房地产”的路子？那么新年伊始，新一轮的房地产调控会是“只闻楼梯响，未见人下来”吗？济南楼市调控怎么走？
各城市两会召开期间，不少代表委员非常关注房价问题。要想根本上解决高房价问题，关键是理顺中国经济的发展方向问题，是继续依赖房地产作为引擎，还是走“去房地产”的路子？
三年前，以限购为代表的，一系列被称之为“史上最严厉”的调控政策横空出世。现如今，房产税试点传闻闹的沸沸 ，城镇化又成房地产热门话题，政府围绕城镇化而展开诸多工作，山东推动农民"就地城镇化"。那么新年伊始，新一轮的房地产调控会是“只闻楼梯响，未见人下来”吗？济南楼市调控怎么走？
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一线二三线城市不约而同——“从严”
一线城市楼市调控料加码
楼调控加码预期最强烈的是北京。北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策。加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。他还表示，今年北京房地产调控的目标是希望能够保持房屋交易量稳定、交易价格稳定。据悉，这也是北京首次公布今年的楼市调控目标。
上海市委书记韩正在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。他强调，住房问题涉及千家万户的切身利益，“三个为主”的方针必须长期坚持；严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹，必须长期坚持；旧区改造群众翘首盼望，必须持续推进；要更加关注青年人对住房的需求，想方设法回应他们的期盼。韩正所指的“三个为主”，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主。
二三线城市调控力度或普遍从紧
在二三线城市两会召开期间，房地产市场依然是代表委员关注的话题。其中，南京等城市明确在政府工作报告中提出继续落实楼市调控；济南等地两会关注保障房制度的进一步完善，代表委员热议如何提高保障房的建设质量。机构认为，从地方两会释放的信息来看，2013年二三线城市的楼市调控力度或普遍从紧。
调控叠加济南房企转型应对为宜
政策调控力度不减，刚需住宅蛇年唱主角。2012年济南住宅成交又上台阶，成交量约318万平方米，较上年大涨58%，创历史新高。但与前些年成交走高伴随价格飙升不同，去年济南住宅成交均价约为7922元/平方米，较2012年全年均价9118元/平方米下降约13.5%。其背后的原因就是中高档住宅不再唱主角，刚需住宅站稳市场成交的头牌。2013年楼市调控方向不变，力度不减，整体成交环境基本稳定，刚需住宅将继续唱主角。
行业集中度提高，房地产开发门槛不断提高。回顾2007年以前的济南楼市，本埠中小开发企业占据市场主流地位，而2012年济南楼市综合收入前10名的济南本埠品牌企业仅有2家。另一方面，2012年济南单宗土地出让金额高达3亿元以上，如此高的行业门槛，中小房企纵使长袖善舞，也无法跻身楼市舞台中央的聚光灯下，而只能担当龙套角色。
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