[摘要] “房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松昨日的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。就像此前很多行业人士所预言的那样,房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而与会的许多嘉宾均认为,楼市回暖的起点或在明年3月。
任志强:下一轮房价上涨将很快出现
华远集团董事长任志强预言,下一轮房价上涨将很快出现。他认为,2006年以前的土地是低增长、负增长,2007年房价一定是高增长,到2009年土地是低增长、负增长时,2010年房价一定是高增长。现在,我们依存的是2010年土地低增长,导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候,就变成了低的土地供给,而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长,土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮,一定是房价的高增长。
周卫军认可任志强对于土地供应情况的观点。因为销售疲软、融资困难的双重挤压,大量房企主动减少了开工,导致在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。周卫军认为,明年3月份之后房价将有上涨的可能性。
黄俊灿:目前房地产市场算不上回暖
黄俊灿表示经济下行对地产不是一件好事。所以,开发商还是要在产品结构上下工夫,政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。
梁上燕:短期内不会有拐点反弹
星河湾[消息 价格 户型 点评]副总裁梁上燕认为,最近的楼市回暖只是稍稍回到正常,内外不支撑,在短期内不会有拐点的反弹。明年3~4月份房产市场有反弹,市场可能会整体回暖,但也不会像以前那样大涨。作为民企,看待未来的调控,也是常态的。
巴曙松:销售回暖带来流动资金巴曙松从金融的角度诠释了房市回暖。他表示,2012年上半年楼市的销售回暖,给房企及时地提供了流
转资金。在6月份大量的房地产信托到期,出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。
巴曙松认为,按照任志强讲的土地周期,市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字,历史上的预期大概是5个月左右,一到5个月市场预期就会变。
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