[摘要] 早在今年7月就有传万科要进驻济南市场的消息，虽然在7月份土地拍卖的现场，万科没有出手拿地，但却给了济南房地产市场一个明朗的信号——万科真的要来济南了。作为十五个副省级城市之一的济南，在最近五年的房地产发展中，已经吸引了国内众多一线开发企业的青睐。
早在今年7月就有传万科要进驻济南市场的消息，虽然在7月份土地拍卖的现场，万科没有出手拿地，但却给了济南房地产市场一个明朗的信号——万科真的要来济南了。作为十五个副省级城市之一的济南，在最近五年的房地产发展中，已经吸引了国内众多一线开发企业的青睐。良好的市场环境、较大的开发空间、日益提高的政治经济地位等等都预示着未来济南房地产市场发展的巨大潜力。
今年二季度末，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2012上半年房企销售50》排行榜，万科、中海、保利、绿地、恒大、万达、世茂、华润、绿城、龙湖位列上半年销售金额前十名，碧桂园列第十一名；恒大、万科、绿地、保利、中海、万达、碧桂园、世茂、华润、龙湖位列销售面积前十名。随着万科的到来，传统意义上的地产十强在济已经布局九席，济南房地产市场真正拉开了品牌竞争的大幕。
曲线进驻，紧接高调抢地，济南进入万科元年
万科初入济南，采取的是曲线落地的策略，同当初保利、中海初入济南时如出一辙。今年9月，万科与天泰战略合作，进而与天泰一起进行天泰奥体太阳树项目的建设开发。12月3日，低调入济的万科以15.8亿元竞得济南市历城区花园路以南、化纤厂以东一地块，时隔三月再次在济南施展大动作。
作为房地产业的龙头老大，万科的一举一动都吸引着济南地产界的关注，同时也吸引了众多市民的围观。不少市民对万科来济的事情表示热切关注，同时也非常期待万科在济南的个项目。曲线进驻紧接高调拿地，万科给期盼已久的泉城市民注入了一剂强心针。
万科进驻，加速济南房企品牌竞争
万科进驻济南，不仅给济南本地房地产公司带来了近距离学习的机会，同时也加剧了房地产公司的竞争。或许，随着万科的进驻，可以有效地促进本土企业对自身品牌形象、品质质量的提升。万科的吸引力是巨大的，其标杆产品必定会分流市场购买力，万科的发力或许会引发济南房地产市场新一轮的洗牌。
2013年国家对房地产的调控采取依然不放松的态度，而且房产税要征收的风声也时时刮起，多重调控政策使得本土开发商并不能放松。虽然之前还寄希望于2013年能有政策松动，但目前来看并非同之前预测的那般乐观。万科此时进驻济南，不仅是看好济南的市场，更是对后市表现有可掌控的预期。
郁亮现身济南，讲述万科运动基因
12月13日晚，刚刚加冕2012中国经济年度人物的万科总裁郁亮，神采奕奕地出现在万科济南媒体见面会的现场。没有安排正式的专访、没有设定专门的话题，友善、和蔼的郁亮像一个侃侃而谈的邻家大哥。
当提及“万科全民健身”的时候，话题高潮被瞬间点燃。之前还是微胖男的时候，郁亮觉得自己没有运动天赋。但在2010年成功瘦身之后，他却迷恋上了运动，尤其是登山、骑车、跑步。席间郁亮与大家畅谈着他的运动经历，并与大家分享了他“管住嘴，迈开腿”的减肥秘诀。有人说，一个企业领导人的生活方式也会影响着一个公司，如今，他的运动爱好已经成为万科全民健身的运动，从业主到员工他都极力推广，员工因此称他为万科的首席运动员及推广员。郁亮身体力行地带领着万科的全民运动，与业主、与员工一同追求健康丰富的人生。
后记：从深圳而生，历经28年砥砺、淬炼，如今，万科已于56座城市留下坚实的足迹。万科每进入到一个城市，都会扎根在当地，并且要深入的了解这个城市的历史、文化和生活。或许只有真正了解了地方文化，才能更良性、有序的发展。最后郁亮说道：“万科希望融入每个项目所在的本地社会，这正是万科的成功之道！”
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