[摘要] 对于工薪阶层来说，说起买房，都是一肚子苦水：先攒钱，为首付苦恼。攒好首付后买房子，可随之而来的是还房贷，这个压力将伴随自己15年、20年、最长可能达到30年，到退休了还是还不清房贷。
房贷月供有何变化？
今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。
值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。>>>详情
什么样的“房奴”提前还贷不划算
每到年底,拿到了年终奖,以及平时的积累,有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉,减轻每月的房贷压力。但提前还款未必划算。理财师介绍,2009年、2010年那时候由于银根放松,不少购房者碰到好时光,享受到了7折利率,纵然加息后,利率依然很低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这样提前还款不如拿去存款,或者购买理财产品。
此外,对于等额本息还款的贷款人而言,每月还款总额固定,本金递增利息递减,如果借款人已经还款到了中期,已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本金,提前还贷意义有限。而选择等额本金,且还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。>>>详情
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