[摘要] 按照惯例，年底贷款购房者会拿出当年积蓄和年终奖金申请提前还一部分贷款，最近不少工薪族也在考虑是否提前还款。近日，记者走访济南多家银行获悉，由于今年两次降息，明年实际月还款额减少，目前各家银行均未出现往年排队申请提前还贷的情况。对于是否提前还贷的问题，专业人士表示不可一概而论，要根据个人具体情况而定。
按照惯例，年底贷款购房者会拿出当年积蓄和年终奖金申请提前还一部分贷款，最近不少工薪族也在考虑是否提前还款。近日，记者走访济南多家银行获悉，由于今年两次降息，明年实际月还款额减少，目前各家银行均未出现往年排队申请提前还贷的情况。对于是否提前还贷的问题，专业人士表示不可一概而论，要根据个人具体情况而定。
现象 银行未见集中提前还贷
“今年年底提前还贷的人并不多，之前享受贷款利率七折优惠的客户，提前还贷还不如买理财产品。”12月23日，在光大银行的营业大厅内，一位工作人员告诉记者。
银行人士反映，与以往担心房贷利率上调不同，今年年内两次降息，让更多的房贷者并不急着提前还贷，而更愿意坐等明年房贷利率下调后带来的优惠。
算账 30年100万房贷明年月供减少333元
今年央行两次下调存贷款利率，5年期以上贷款利率下调0.5个百分点，从7.05%调至6.55%，这对贷款购房者来说无疑是个好消息。由于大部分房贷采取次年调整方式，因此，老房贷客户从明年1月起，月供会相应减少。
以贷款100万元、期限30年为例，按等额本息还款方式计算，目前每月需还款6686.64元，调整后每月需还款6353.60元，每月可以少还333.04元。
对于享受七折利率优惠的房贷者，月供减少幅度略少。仍以贷款30年100万元为例，打七折后每月需还款5328.56元，调整后每月需还款5120.47元，每月月供将减少208.09元。
建议 “学会借银行的钱赚自己的钱”
许多人认为在能力允许的条件下，越早还贷越好，但专业理财人士表示，是否提前还贷要根据个人情况而定，提前还贷并不是对所有人都划算，不能一概而论。以下五类人群，专业理财人士并不建议其提前还贷。
这五类人群分别为：基准利率享受7折至8.5折的购房者、等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者、不久后还将向银行贷款的购房者以及投资率高于贷款利率的投资人士。
“我个人也有房贷，已经还了一半，肯定不会提前还的。利率打七折后仅4.585%，这么低的贷款利率今年都不可能申请到了，我现在买信托产品，年化率达到8%。股市探底回升，也可以把闲余资金投入股市，或买股票型基金，明年或许会有不错的。”在济南一家银行做投资顾问的高先生表示，“聪明人应该学会借银行的钱赚自己的钱。”
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