[摘要] 临近年底,在济南新房市场热销的情况下,济南的二手房市场价格方面也是不断攀升。从市场的具体情况看,济南市各区域的房价走势并不均衡,出现了“涨中有跌”的局面。
临近年底,在济南新房市场热销的情况下,济南的二手房市场价格方面也是不断攀升。从市场的具体情况看,济南市各区域的房价走势并不均衡,出现了“涨中有跌”的局面。
临近年底,济南二手房价格已连续数周持续上涨,上周(17日-23日)二手房住宅挂牌均价再次上涨,据搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周济南二手房(住宅)挂牌均价8973元/平方米,环比上涨0.38%。济南二手房(住宅)挂牌均价已经连续五周环比上涨。
从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价“三涨三跌”,呈“涨跌持平”的发展态势。。槐荫区、历城区、历下区挂牌价格呈现不同程度的上涨,其中槐荫区涨幅,上周挂牌均价7946元/平方米,涨幅2.13%；历城区上周挂牌价格8522元/平方米,涨幅1.03%；历下区上周挂牌价格为10507元/平方米,环比上涨0.06%；另外,天桥区、高新区、市中区二手房住宅挂牌均价环比下跌。其中天桥区跌幅,上周挂牌均价7675元/平方米,跌幅0.98%；高新区上周挂牌均价8715元/平方米,跌幅0.59%；市中区上周挂牌均价9123元/平方米,跌幅0.41%。
虽然二手房价一路看涨,但业内人士分析认为,济南二手房市场出现暴涨的可能性基本不存在。从宏观政策看,国家坚持房地产市场调控政策不动摇,房价暴涨只能是一个“幻想”；从济南本地市场看,二手房市场仍然会呈现稳中有升的发展态势；从整个市场环境看,仍然是以刚性需求为主导,刚性需求年底的集中释放,会促使二手房价有一定幅度的上升,但也只是在政策允许的范围内有小幅的波动。
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这些小区的二手房
在济南市各小区的二手房中,有些小区的二手房长期以来受到买主的关注。
近期有10个小区的二手房购房者关注,分别是鲁能领秀城、阳光100国际新城、名士豪庭、莱茵小镇(小区网论坛)、锦绣泉城(小区网论坛)、鑫苑国际城市花园(小区网论坛)、万盛园(小区网论坛)小区、银座花园(小区网论坛)、上海花园(小区网论坛)、百花小区(小区网论坛)。
市场人士介绍,这10个小区的房源之所以受到广泛关注,有的是因为小户型多,有的是因为位置好,有的是因为价格合适,还有的是周边环境好,总之各有各的优势。
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