[摘要] 虽然天气寒冷逼人，但泉城楼市可谓暖意融融。济南市房管部门官方网站披露的统计数据显示，12月份的3个周以来，住宅周成交稳定在1000套以上。国家统计局18日公布的数据显示，济南新房价格已经连续5个月上涨 。济南楼市今年或完美收官。
虽然天气寒冷逼人，但泉城楼市可谓暖意融融。济南市房管部门官方网站披露的统计数据显示，12月份的3个周以来，住宅周成交稳定在1000套以上。国家统计局18日公布的数据显示，济南新房价格已经连续5个月上涨 。济南楼市今年或完美收官。
公积金新政拉动刚需
进入12月，关于楼市回暖的话题逐渐升温，似乎泉城居民的购房热情因为年关的逼近被调动了起来。据搜房网统计，上周（17-23日）济南楼市共成交商品房1971套，相比前一周1742套增加了229套，环比上升13.15%。
开发商们冲量抢收也毫不含糊，一些中小房企仍旧坚持不懈地走着“以价换量”的道路，推盘的力度丝毫没有减弱。
搜房网评估师尹燕蕾对导报记者表示，济南楼市势头一路向好，固然与开发商们持续的“以价换量”有关，“政策利好‘刚需’也是不可忽视的一个方面。”
据了解，18日，济南市住房公积金管理中心公布《个人住房公积金贷款操作规范》，规定借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，省内其他城市的公积金也可在济南贷款买房。“异地公积金贷款买房，对‘刚需’也会起到一定的助力作用。”尹燕蕾说。
楼市“淡季不淡”、“反季热销”的局面并非只出现在济南。近一段时间以来，有关楼市回暖“恐慌性购房”、限购放松的消息沸沸扬扬，虽然相关部门立刻作出反应，指出“恐慌购房”系个别企业制造假象、违规炒作，但是目前楼市反弹势头明显却也是一个不争的事实。
二手房不会现暴涨
临近年底 ，济南二手房市场也风起云涌，房价也跟新房一样呈现上涨势头。
“最近一段时间，明显感觉到市场越来越活跃，看房的人也增加不少。同时，房价也在上涨。”海蓝房产置业顾问杨怀星对导报记者表示，每年年底二手房市场都会有一波好行情，今年也不例外，而且感觉行情要好于往年。“现在好地段的二手房房源，往往刚推出不久便马上成交，我们的生意比9月、10月时好多了。”
从统计数据来看，地处中心城区、面积在60-100平方米之间的两房和三房关注度，成交比例。“这类房子属成熟社区，配套齐全，周边交通、购物方便，总价一般在100万元以下，且大多数是，所以特别受欢迎。”搜房网评估师杨巍巍说。
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周（17-23日）济南二手房（住宅）挂牌均价为8973元/平方米，环比上涨0.38%，已经连续5周环比上涨。
虽然二手房价一路看涨，但济南搜房网评估师刘彬认 为，济南二手房市场并不会出现暴涨。“从国家宏观政策看，楼市调控依旧持续，最近召开的中央经济工作会议提出，坚持房地产市场调控政策不动摇，楼市政策的持续性和稳定性不容楼市出现‘大风大浪’。”
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