[摘要] 岁末已至，回顾2012年土地市场历程，在宏观调控等诸多因素的影响下，济南土地市场经历了低迷、回暖、升温等阶段。总体来看，2012年济南土地市场供需两旺，平稳健康发展，供求基本持平，成交量更是攀至历年高峰。
岁末已至，回顾2012年土地市场历程，在宏观调控等诸多因素的影响下，济南土地市场经历了低迷、回暖、升温等阶段。总体来看，2012年济南土地市场供需两旺，平稳健康发展，供求基本持平，成交量更是攀至历年高峰。据业内介绍，土地市场与楼市历来存在互动效应，而土地市场的动态很可能会传导到楼市，对未来楼市的走势产生影响。
累计出让土地115幅商业用地增速明显
据克而瑞集团济南机构数据统计显示，截至2012年11月2 日，本年度济南市经营性用地挂牌结束，累计出让土地115幅，供地面积633万平方米，2012年供地计划基本完成。其中城镇住宅用地61幅，供应面积为430万平方米；商业用地51幅，供应面积为160万平方米；殡葬用地3幅，供应面积为43万平方米。
需要注意的是，2012年济南商业用地供应量增速明显。本年度商业用地供应量为160万平方米，占比达25.3%，同比增长20 %；商业用地平均容积率为6.0，预计建筑面积达960
万平方米。有关分析人士指出，短期来看，未来2-3年内济南商业地产或将进入快速发展期，中长期则存在一定风险。
土地流拍现象减少房企看好济南楼市
2012年济南土地市场持续回暖，逐步走出低迷局面。据克而瑞集团济南机构数据统计显示，2012年济南土地市场经营性用地成交量达623万平方米，成交111幅，环比增加21%，达到近几年的峰值。而全年仅有1宗土地撤牌，3宗土地流拍，流拍情况明显好转。
据了解，2010年济南土地市场有9幅土地流拍，流拍面积为75.9万平方米；2011年更是有13幅土地流拍，流拍面积达79.2万平方米。与往年数据形成鲜明对比的是，今年济南仅有4幅土地流拍，流拍面积为10.3万平方米。
专家指出，较之往年，土地市场中流拍情况明显有了好转，不难看出房企对于济南市场持相对乐观的态度。
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