[摘要] 与寒冷的天气不同，年末济南楼市骄阳普照，成交火爆。房天下数据监控中心统计数据显示，11月济南成交商品房7846套，超“金九银十”，夺今年以来济南楼市成交魁首。近日，“房产税扩围”“2013年买房人将破产”“明年3月份之后房价大涨”……各种风声频现楼市。
楼市成交再创新高 标杆房企目标提前完成
2012楼市暖冬中落幕？
上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
标杆房企业绩亮眼中小房企卖地求存
尽管2012年楼市的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。
同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10个月实现销售额1006．8亿港元，同比增长28．9％，提前完成全年1000亿港元的销售目标。
保利地产今年也收获丰厚，保利前10个月实现签约销售金额833．29亿元，同比增长32．91％，超额完成年初制定的800亿元销售目标。
而招商地产前9个月实现签约销售额247．08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。
中原集团研究中心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99％，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。
不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示，大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。
全年房价低开高走楼市低调中复苏
标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。
回顾全年，根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0．15已经变为10月的微涨0．06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。
尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。
“虽然各城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。”张大伟认为，这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。
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