[摘要] 买房时五证俱全,谁料按照合同约定的办理房产证日期过了一年,业主们依然没有拿到房产证。由于开发企业超规划建设,济南华龙路上锦绣泉城小区的三栋楼约300住户办理房产证遇阻。
律师:小区超规划,开发商面临罚款
19日接受记者采访时,中齐房产公司项目事务部一位何姓工作人员轻描淡写地称,三栋楼不能办证的原因是“面积超了一点”。但超了多少,为什么要超,超规建设销售过程中是否通过规划、建设部门的审查等问题,没有明确答复,而至于业主们最关心的,三栋楼究竟能不能办理房产证,这位工作人员称“在积极争取”。
记者了解到,《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定,“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。
根据上述法规,山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌称,“哪怕多建一平方米,也是一种严重违规行为,不能办理房产证仅是一个方面,其次要对违规企业进行处罚。”而记者了解到,2010年5月,与锦绣泉城同在一区域的另一楼盘,因为超规划面积施工,其中6栋住宅楼被冻结销售超过两个月。至于锦绣泉城这三栋楼究竟能不能办下房产证,何时能办下来,济南地产业内人士连连称,“不好说,不好说”。
宋洪昌律师称,无法办理房产证潜在的风险是小区拆迁,这部分业主无法获得合理补偿,而在实际中,没有办理房产证对于业主的实际影响是,住宅不能顺利转让。
不少受牵连的业主对开发商正“积极争取”的答复也表示怀疑。业主们担忧,如果开发商不采取具体的行动补救,拿到房产证将是一件遥遥无期的事情。
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