[摘要] 今年济南房地产市场的表现可圈可点，自春节过后，商品住宅供求均一路高走，而成交量在“金九银十”更是达到峰值。随着几个大盘项目竞相入市，岁末市场或将再现供求高峰。
11月13日，由克尔瑞济南机构举办的济南楼市9月、10月数据报告会于济南大道举办。据其介绍，今年济南房地产市场的表现可圈可点，自春节过后，商品住宅供求均一路高走，而成交量在“金九银十”更是达到峰值。随着几个大盘项目竞相入市，岁末市场或将再现供求高峰。
根据克而瑞监测数据显示，9月、10月两个月济南商品住宅市场新增供应量分别为70.5万平方米和67.1万平方米，供应套数达12787套，项目开盘或加推累计超过30次，均创下了近三年来的新高。
从成交数据来看，9月济南共成交商品住宅产品5263套，成交量达56.6万平方米；10月份共成交商品住宅5532套，成交量为60.1万平方米，两月累计成交116.7万平方米，同比增幅达70%，“金九银十”实现了完美收官。
此外，商品住宅的成交结构出现了明显变化，100-120平方米和120-144平方米的户型市场份额持续攀升。9月、10月两个月120-144平方米的户型占成交总量的27.6%，与80-100平方米的户型基本持平。
据克而瑞分析，一方面，或因限购政策以及近期出台的公积金新政影响，部分首次置业的客户较之前更加珍惜自己的购房资格，更倾向于选择一次到位；另一方面，由于目前市场的热销项目大多位于城市郊区，具有一定的价格优势，使刚需客户在相同总价的情况下扩大了选择空间。
同时，许多项目也针对客户需求变化对产品进行了调整，适时推出了105-110平方米的紧凑三房，既能弥补两室户型在功能上的欠缺，又能有效控制总价，市场反应较好。
而从成交区域来看，“东西”两个主战场可谓群雄逐鹿，竞争日趋白热化。西客站片区几个大盘项目相继入市，接连引爆市场；东部发展相对成熟的奥体板块和高新会展中心板块在经历了一段沉寂之后再次发力，多个项目集中开盘或加推。不难预测，随着西客站片区其他项目相继落地，唐冶片区逐步加入竞争行列，“东西”两个主战场会在未来较长一段时间内持续火热。
与成交量一路走高的趋势不同，济南商品住宅的成交均价一直保持平稳走势，9月、10月两个月的成交价格分别为7495元/平方米和7525元/平方米，环比波幅分别为1.8%和0.4%。
与以往岁末的清冷不同，今年济南楼市的冬天暖意尚存，市场供求或将随着数个项目的相继入市再现高峰。一方面，今年相对平稳的政策环境、持续向好的市场环境以及开发企业和消费者对于市场上行的心理预期都是促成楼市活跃期延长的关键因素，另一方面开发商也期望搭上大势的末班车，喧声造势，吸引市场的持续关注，未来年开局打下良好基础。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
