[摘要] 济南楼市“金九银十”刚刚过去,在持续的调控作用下,市场出现与以往不同的表现,“量大增”但价格却“未大涨”。业内人士分析认为,在年底“跑量”的推动下,未来两月大量促销仍将出现,楼市淡季和旺季的区分已经变淡。
济南楼市“金九银十”刚刚过去,在持续的调控作用下,市场出现与以往不同的表现,“量大增”但价格却“未大涨”。业内人士分析认为,在年底“跑量”的推动下,未来两月大量促销仍将出现,楼市淡季和旺季的区分已经变淡。
十月楼市“前冷后热”,价格环比涨0.08%
但从十月份的第二周开始,济南商品房市场的成交量开始逐周增多,尤其是十月份的最后几天,每天成交量更是达到高点,达到三四百套。综合每日济南新建商品住宅的成交量,整个十月份济南住宅成交了约4692套,和9月份相比还稍多一点,也达到了月成交量的一个高点。
从十月份的市场表现来看,位于济南各区域尤其是西站片区的几家大型楼盘都纷纷新推房源,且取得了相当不错的销售业绩,推高了十月份的成交量。十月末,恒大雅苑开盘销售600套精装房,实现销售5.8亿,绿地爱丽舍公馆加推300多套房源,基本销售一空,数据显示,10月最后三天,住宅成交量过千套。
十月份不仅成交量保持了稳定,价格方面也没有大的变化。根据中指研究院今天发布的百城价格指数,十月份济南新建住宅价格指数环比增加了0.08%,样本平均价格为9191元/平方米。
开发商仍在“冲刺”,未来两月市场更将促销不断
“现在完成年度销售任务最重要,开发商大都不敢轻易大涨价。”对当前和未来的市场形势,一家房企销售负责人坦言。
据了解,目前许多开发企业的年度任务还未完成,虽然“金九银十”已过,但接下来的两个月在销售上许多开发企业仍不敢丝毫放松。
一家一线房企山东公司的负责人告诉记者,与年初确定的销售目标相比,虽然前期已经完成大部分,但仍有四分之一的销售金额没有完成,而接下来的两个月是今年“冲刺”任务的最后机会,不容错过,“目前已经进入强销售期,十一月份还将加推房源。”
业内人士分析认为,年底到了房企冲刺任务和付款以及结算的时候,不少房企会继续拿价格换成交量,与往年同期相比,今年最后俩月市场促销仍会出现。
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