[摘要] 济南楼市“金九银十”刚刚过去,在持续的调控作用下,市场出现与以往不同的表现,“量大增”但价格却“未大涨”。业内人士分析认为,在年底“跑量”的推动下,未来两月大量促销仍将出现,楼市淡季和旺季的区分已经变淡。
济南楼市“金九银十”刚刚过去,在持续的调控作用下,市场出现与以往不同的表现,“量大增”但价格却“未大涨”。业内人士分析认为,在年底“跑量”的推动下,未来两月大量促销仍将出现,楼市淡季和旺季的区分已经变淡。
十月楼市“前冷后热”,价格环比涨0.08%
但从十月份的第二周开始,济南商品房市场的成交量开始逐周增多,尤其是十月份的最后几天,每天成交量更是达到高点,达到三四百套。综合每日济南新建商品住宅的成交量,整个十月份济南住宅成交了约4692套,和9月份相比还稍多一点,也达到了月成交量的一个高点。
从十月份的市场表现来看,位于济南各区域尤其是西站片区的几家大型楼盘都纷纷新推房源,且取得了相当不错的销售业绩,推高了十月份的成交量。十月末,恒大雅苑开盘销售600套精装房,实现销售5.8亿,绿地爱丽舍公馆加推300多套房源,基本销售一空,数据显示,10月最后三天,住宅成交量过千套。
十月份不仅成交量保持了稳定,价格方面也没有大的变化。根据中指研究院今天发布的百城价格指数,十月份济南新建住宅价格指数环比增加了0.08%,样本平均价格为9191元/平方米。
开发商仍在“冲刺”,未来两月市场更将促销不断
“现在完成年度销售任务最重要,开发商大都不敢轻易大涨价。”对当前和未来的市场形势,一家房企销售负责人坦言。
据了解,目前许多开发企业的年度任务还未完成,虽然“金九银十”已过,但接下来的两个月在销售上许多开发企业仍不敢丝毫放松。
一家一线房企山东公司的负责人告诉记者,与年初确定的销售目标相比,虽然前期已经完成大部分,但仍有四分之一的销售金额没有完成,而接下来的两个月是今年“冲刺”任务的最后机会,不容错过,“目前已经进入强销售期,十一月份还将加推房源。”
业内人士分析认为,年底到了房企冲刺任务和付款以及结算的时候,不少房企会继续拿价格换成交量,与往年同期相比,今年最后俩月市场促销仍会出现。
精彩阅读：
专家：调控政策效果显现 房价未来不会大涨大跌
相关阅读：济南精装房需求重现销售市场 低总价吸引"刚需"客群
(来源：济南日报) 经历了“毒地板”、“纸门板”事件，精装房一度被购房者拒之门外，加之楼市深度调控，开发商纷纷将原本打算推精装房的项目改成了“清水房”，一时间，精装房销售市场陷入低迷。
然而，近日，一则济南西站片区恒大雅苑项目热销的新闻让精装房再次回到购房者的视线当中。业内人士认为，经过近两年的调控，楼市趋于理性，不少改善型购房者打破观望情绪进入市场，加上低总价、高品质、一步到位、拎包入住的特性，消费者对精装房的购买信心正重新建立。未来，精装修仍是市场发展的趋势。
低总价吸引“刚需”客群
10月28日，恒大地产在济南西站片区开发的恒大雅苑项目解筹现场，上千名购房者聚集在销售中心选购自己心仪的房子。据现场销售人员介绍，其中很大一部分是首次置业的刚需一族。“现在年轻人工作压力都大，像我们这样父母都不在身边的，根本没有时间盯着装修，所以还是选个精装修的房子省事。”80后的张健认为，精装房可以免去找施工队、选材、监工的麻烦，尽管装修风格不能自己选择，但只要能保证居住质量就足够了。
据了解，随着生活节奏的加快，越来越多的年轻人趋向于购买省时省力的精装房。此前，由于精装修房多集中在高端的大户型或是酒店式公寓之类，“刚需”想要的精装修两房很容易被开发商忽视，不过，随着市场对“刚需”市场的深度挖掘，两房的中小户型精装房也开始出现了，并且成为“刚需”偏爱的产品。
从济南市场来看，自进入9月以来，各大楼盘使出浑身解数大力促销却未取得理想的销售成绩，反而，一个低总价的精装房项目却意外走红。对此，业内专家表示，开发商正是抓住了一部分刚需购房者的心理，在生活节奏加快、工作压力变大、消费观念转变等众多因素的影响下，价位合理的精装房必然成为他们的。
高品质受“改需”青睐
与“刚需”相比，改善型置业考虑的主要是提高居住品质，而品牌房企推出的精装房项目，无疑正是满足“改需”这一需求的。
39岁的杨先生刚购置了一套精装修的三居室，他告诉记者，这是他购买的第二套房，主要考虑到孩子的成长需要一个更好的居住环境。之所以选择精装修房，杨先生表示，之前住的那套房子的装修经历给了他深刻的教训，不仅费神费力，还经常在装修风格、用料等方面与家人出现意见分歧。所以在购买第二套房时，杨先生坚定地选择了品牌开发商的精装房。“品牌开发商可以保证房屋质量，高标准的精装配置则可以提升居住品质。”杨先生说道。
记者走访了部分精装楼盘了解到，购买大户型精装修楼盘的一般是四十多岁的中年人，他们想给家人改善居住条件，但又没有更多的时间来应付装修，所以便选择一步到位的精装房。一位销售人员告诉记者，今年上半年以来，刚性需求开始释放，投资性和改善型置业者也随之引发强烈的入市意愿，加上目前经济形势严峻，股市、艺术品等投资渠道收紧，不少手里有点闲置资金的市民开始重新投入到房产市场当中，其中很大一部分人选择了精装修楼盘。
精彩阅读：
专家：调控政策效果显现 房价未来不会大涨大跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
