[摘要] 17日,济南东部一家楼盘开盘入市,值得注意的是,这个项目中90平米以下的户型占到全部户型的70%以上。此外,一家“中”字号的开发企业,预计10月份入市的项目中,小户型的房源也占到相当比例。据开发企业负责人介绍,其中3栋楼全部是面积为90平米的户型。
随着楼市调控的持续进行,方向性的变化在济南楼市中逐渐显现。
17日,济南东部一家楼盘开盘入市,值得注意的是,这个项目中90平米以下的户型占到全部户型的70%以上。此外,一家“中”字号的开发企业,预计10月份入市的项目中,小户型的房源也占到相当比例。据开发企业负责人介绍,其中3栋楼全部是面积为90平米的户型。
业内人士称,这表明调控政策大力引导的增加中小户型市场供给,已经从政策口号开始逐渐成为开发企业的自发行为。
增加小房供给是“老调重弹”
配合这种粗线条的规定,住房和城乡建设部、国土部等职能部门也在随后的政策中,对增加中小户型、中低价位商品供给不断予以细化。
梁伟认为,其中典型代表的就是“7090政策”——新审批、新开工的商品住房建设项目,建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。梁伟回忆,这种政策至少在2006年就被明文规定并颁布实施。
小户型实际供给不充足
但“7090政策”执行效果并不理想。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利称,“从市场实际调查情况来看,包括济南在内,楼市对这个政策都弹性执行。目前,济南市区在售的项目中,小户型房源充其量只能占一半,而将存量住房计算在内,面积大的项目还是占市场供给大多数。”
8月底召开的全省保障住房和房地产调控工作会议证实了上述说法。“从调查的结果来看,我省在售楼盘中100平米以上的户型比例还比较高”,针对我省房产市场中结构不合理的现象,副省长夏耕明确称,“这不符合调控导向”,“要认真落实90平米以下住宅占商品住房70%的规定,严格限制大户型和高档住房建设”,“增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给”。
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