[摘要] 2012年9月10日-9月16日，济南楼市共成交商品房1651套，相比前一周1422套增加229套，环比增长16.1%。其中，住宅共成交973套，比前一周增加132套；办公写字楼成交18套，减少12套；商业用房上周共成交84套，环比增加53套；上周共成交车库85环比增加64套。
数据分析：2012年9月10日-9月16日，济南楼市共成交商品房1651套，相比前一周1422套增加229套，环比增长16.1%。其中，住宅共成交973套，比前一周增加132套；办公写字楼成交18套，减少12套；商业用房上周共成交84套，环比增加53套；上周共成交车库85环比增加64套；储藏室上周共成交402套，共增加78套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交16套，比前一周减少22套；其它类商品房上周共成交73套，环比增加38套。
曲线分析：上周济南商品房成交量有所上升，于12日达到成交量342套，成交量出现在上周末，为98套。
3月份以来,房产市场回暖势头强劲。在经历了“金三银四红五月”之后，市场“淡季不淡”的特征愈加的明显，7月份济南楼市成交量达到了今年以来的单月值，8月份也是延续了7月份高涨的销售势头，虽有小幅下滑，但是同比仍有所增长。传统楼市旺季“金九银十”已经到来，在“金九”首周开局良好之后，上周市场成交量延续了首周的良好态势，环比增长16.1%。
“金九”楼市发展势头良好主要取决于两方面。7月份国务院督查组对16省市开展专项调研，宏观政策的调控在一定程度上促进了刚性需求的释放，促进了市场成交量的上升。此外，“以价换量”仍是房产开发企业主要的销售策略，在传统楼市旺季，“季节性促销”在市场上数见不鲜，开发企业逐步增多开盘和加推房源，市场供应量的上升与刚性需求的释放使得市场成交量稳步上扬。
在天气逐步转凉的济南，楼市天气却并不像想象的那样凉意十足，目前来看，在楼市调控不放松的情况下，"金九"发展势头依然"不错"，济南楼市是否会超越往年创造一个成色十足的“金九银十”值得期待。
上周，龙泉山庄(小区网论坛)居住区长安欣苑(小区网论坛)以147套的成交量位于销售排行榜位，御景城和银座常春藤分别以106套和86套紧随其后。
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