[摘要] 受传统楼市销售旺季的影响，进入“黄金九”的首周，济南二手房（住宅）挂牌均价相比上周出现全面上涨的态势，这是继8月份最后一周二手房挂牌均价止跌回升后的再次上涨。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8873元/平方米，环比上周上涨58元，涨幅为0.66%。为当前楼市注入了
楼市综述
受传统楼市销售旺季的影响，进入“黄金九”的首周，济南二手房（住宅）挂牌均价相比上周出现全面上涨的态势，这是继8月份最后一周二手房挂牌均价止跌回升后的再次上涨。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8873元/平方米，环比上周上涨58元，涨幅为0.66%。为当前楼市注入了信心，也为传统的楼市销售旺季奠定了不错的基础。
从新房的成交数据看，截止到今天，新房成交量并没有出现往年的大幅上涨，据房天下新房数据监控中心数据显示2012年9月3日-9月9日，济南楼市共成交商品房1422套，相比前一周1587套减少165套，成交未因为进入“金九”而大幅增长。“金九银十”刚刚开始，而前半年低价放量使多数开发商的库存压力较之前有所减轻，许多开发商都还没有大规模推出房源；购房者也在等着更多的合适房源出现。这在一定程度上给二手房销售让出了一定的涨价空间，促进了二手房市挂牌均价的上扬，刚需购房者在观望的同时会将需求转向二手房市场。
由于新房的销售旺季已经开始， 9、10月份新房市场将会推出相当数量的优惠房源，这会使二手房的市场价格受到影响，但价格波动不会太大，相信未来二手房市场价格会在原有基础上有小幅的上涨。二手房成交量应该不会像往年一样出现井喷现象，但成交量也将保持小幅上扬态势。因为二手房手房销售也将进入传统楼市的销售旺季，加之部分发展性需求的入市，也会对二手房市场的好转起到积极作用，另外，虽然今年购房者“金九银十”成交火爆的预期相比往年相对减少，但仍会影响到购房者对销售旺季即将到来，房价将会上涨的预期。
二手房住宅挂牌均价
受传统楼市销售旺季的影响，进入“黄金九”的首周，济南二手房（住宅）挂牌均价同比上周出现“涨多跌少”的态势，这是继8月份最后一周二手房挂牌均价止跌回升后的再次上涨。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8873元/平方米，环比上周上涨58元，涨幅为0.66%。为当前楼市注入了信心，也为传统的楼市销售旺季奠定了不错的基础。
从各行政区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区中只有历城区出现了小幅的下降。在上涨的城区中，历下区上涨幅度，挂牌价格10426元/平方米，涨幅1.80%；其次是高新区，挂牌价格9021元/平方米，环比上涨1.53%；第三是市中区，挂牌价格9329元/平方米，涨幅0.96%；第四是天桥区，本周挂牌价格为7850元/平方米，涨幅0.81%；槐荫区涨幅较小，挂牌均价为7825元/平方米，涨幅0.53%；历城区本周价格环比上周出现下降，挂牌价格8279元/平方米，跌幅0.46%。
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热点商圈和楼盘：
据房天下评估网数据显示：2012年9月3日—2012年9月9日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、西市场（槐荫）、国际会展中心（高新），相比上周没有出现变化。从各城区前五名最热门商圈来看，市中区热门商圈排名环比上周，建设路、舜玉商圈环比上周排名各上升一位至本周的第二位和第三位，英雄山排名由上周第二名降至本周第四名；历下区变动较小，其中文化东路和旅游路历下段环比上周名次发生了互换；历城区华龙华信和全福在第四、五名间徘徊。槐荫区本周省立医院受关注排行上升一名至本周的第三名，张庄路名次上升一位，本周排名第四；本周天桥区和高新区热门商圈没有发生变动。
本周网友关注度10楼盘中，相比上周，鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比4.49%，遥遥领先于其他楼盘，权重有所上升。10楼盘中名士豪庭名次上升一个名次至本周第二位。阳光100国际新城则排在本周第三位；上周排名第六的银座花园(小区网论坛)在本周排名出现较大幅度的上升至第四位；莱茵小镇(小区网论坛)排名下降两位至第六位；锦绣泉城(小区网论坛)名次下降至本周第十位；百花小区(小区网论坛)名次上升两名至本周第八位。其中，上周首次进入10楼盘的中海国际社区，本周名次没有发生变化，仍然排在第九名。
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