[摘要] 在全国多处出台大手笔投资计划的背景下，人均国有建设用地拥有量在浙江11个市中最低的温州也端出空前规模的“地产盛宴”。
商服用地超过一半
3220亩用地中商服用地，有29宗1831亩；其次是住宅用地11宗866亩——两者的面积分别占总面积的56.9%、26.9%
一两个月前，温州市公共资源交易中心让各城区上报可供出让、招商的净地，汇总后合计52宗3220亩。市国土资源局土地利用处副处长肖晓锵告诉早报记者，招商地块的规划已经完成，企业确定投资意愿便可挂牌出让。
早报记者发现，3220亩用地中商服用地，有29宗1831亩；其次是住宅用地11宗866亩——两者的面积分别占总面积的56.9%、26.9%；其余为通信设施用地1宗16亩、加油站用地1宗3亩、医疗设施用地1宗32亩。
目前，温州市区建成区面积已扩至195平方公里，通过正在建设的高速公路、市域铁路等基础设施，城市框架将进一步拉开，形成1个中心、6个副中心、50个区域性中心的格局。“这意味着对城市商业的需求将进一步提升”，天浩置业董事长王珍楠表示，从业态上说，城市商业最初是沿街店铺，再发展到百货商场，最后是对板块配套、价值提升作用显著的城市综合体。
据了解，温州常住人口913万，是全省人数的市，但城市商业还多停留在沿街商铺阶段，百货商场也少，更没有成功的城市综合体。两三年前，温州鲜有综合体地块出让，普通商服用地供应也偏少。近年，已引入万达广场、万象城，目前在建和即将开业的综合体有五六个，在3220亩招商地块中也有综合体地块。
杭州赢商商业投资管理有限公司总经理方芳表示，商业地产的操作难度超过住宅，尤其是综合体等大型物业，浙江很少有擅长的开发商，所以温州只能放眼。“毕竟，商业对就业、税源等的贡献巨大，1个4万-5万平方米的商业体，一般能为1500-2000人提供就业，比同等占地规模的制造业多；同时，住宅从税源角度讲是一次性消费，而商业属长期经营，带动消费，4万-5万平方米的商业体一年能贡献五六亿元的税收。”她表示，目前宅地行情不佳，商服用地也相对容易出让。
现在，工业在温州经济结构中仍是大头，去年的三次产业结构比例为3.2∶52.2∶44.6，但温州坚持“三二一”的结构调整，希望在“十二五”将第三产业的比重提升到50%以上。事实上，3220亩用地中1831亩的商服用地已超过当地年度计划——市政府3月发布的《2012年度国有建设用地供应计划》显示，商服用地计划供应量为1787亩。
以往，温州市区出让的宅地单宗面积多在二三十亩，40亩便是大体量，而这次推出的宅地宗均面积达78.7亩。参与招商的天浩置业市场总监向洋表示，温州房地产市场基本由本地房产商构成，实力、操盘经验与国内大型房产开发商有较大差距，而后者偏好大型地块。
去年，温州房地产市场遭遇寒流，市区出让土地617亩，是2010年的七成，未完成年初1746亩的计划；今年迄今未有宅地出让。据市国土局统计，受楼市低迷影响，目前温州土地供应完成仅为年供应计划的30%左右。据肖晓锵介绍，此次供地招商的初衷之一是落实调控政策，加大土地供应，平抑房价，同时完成年度供地计划。不过，地块未必都在今年供应，会在有企业确定投资意向后谨慎推出。不然，一旦流拍将影响土地市场。
该市发改委党委委员张天长表示，今年经济增长乏力，除了欧债危机导致出口受阻、民间金融风波，主要在于房地产市场未恢复，而温州民资多陷其中，无力回哺温州。
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