[摘要] 8月23日，山东召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。会议指出，山东省将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。首套房首付比例或调整，立刻成为各方关注的焦点。
8月23日，山东召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。会议指出，山东省将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。首套房首付比例或调整，立刻成为各方关注的焦点。
首套房首付降低刺激刚需 不会引起楼市反弹
近期楼市各方博弈不断，先是6、7月份的楼市“回暖说”沸沸 ，又是多部门强调楼市调控不放松，更有国务院督查组的督察调研，一时之间，调控风声骤紧，各地纷纷表示要坚持调控不放松。在这种背景下，山东提出有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，也立刻引来各种猜测。
山东部分城市或调整首套房首付比例，从本质上来说，还是以刺激刚需，支持居民自住性购房需求为主，这并不违背国家楼市调控的初衷。业内人士吴炜峰博士认为，首套房首付比例降低是是针对“保守型”消费者的一个政策，对于投资投机型消费者不会有影响。
济南首套房首付难降低 市场平稳运行
山东有条件的城市可以对首次购房者适度降低首付比例，济南，作为山东的省会城市，购房者们也寄予了更多的期望。不少购房者都希望泉城的首付比例也能降低到2成。但是从济南各大银行的反应来看，首套房首付比例下调不太可能。银行工作人员表示，首套房首付比例下调，虽然有利于购房者入市，但是随之银行的贷款风险也会加大，而各银行政策的调整也通常着眼于，根据当地情况决定。
从济南本地来说，楼市的走向一直比较平稳，在各种博弈各种“微调”的情况下，市场反应并不是那么灵敏，购房者期待的首付比例降低恐怕也很难实现。
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