[摘要] 8月23日，山东召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。会议指出，山东省将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。首套房首付比例或调整，立刻成为各方关注的焦点。
8月23日，山东召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。会议指出，山东省将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。首套房首付比例或调整，立刻成为各方关注的焦点。
首套房首付降低刺激刚需 不会引起楼市反弹
近期楼市各方博弈不断，先是6、7月份的楼市“回暖说”沸沸 ，又是多部门强调楼市调控不放松，更有国务院督查组的督察调研，一时之间，调控风声骤紧，各地纷纷表示要坚持调控不放松。在这种背景下，山东提出有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，也立刻引来各种猜测。
山东部分城市或调整首套房首付比例，从本质上来说，还是以刺激刚需，支持居民自住性购房需求为主，这并不违背国家楼市调控的初衷。业内人士吴炜峰博士认为，首套房首付比例降低是是针对“保守型”消费者的一个政策，对于投资投机型消费者不会有影响。
济南首套房首付难降低 市场平稳运行
山东有条件的城市可以对首次购房者适度降低首付比例，济南，作为山东的省会城市，购房者们也寄予了更多的期望。不少购房者都希望泉城的首付比例也能降低到2成。但是从济南各大银行的反应来看，首套房首付比例下调不太可能。银行工作人员表示，首套房首付比例下调，虽然有利于购房者入市，但是随之银行的贷款风险也会加大，而各银行政策的调整也通常着眼于，根据当地情况决定。
从济南本地来说，楼市的走向一直比较平稳，在各种博弈各种“微调”的情况下，市场反应并不是那么灵敏，购房者期待的首付比例降低恐怕也很难实现。
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（来源：山东商报）
昨天上午，省政府在济南召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。记者从会议上了解到，我省1-7月，商品房销售面积和销售额均呈同比下降。下半年，房地产市场调控仍将从严，但对于居民自住性购房需求，有条件城市可通过适度降低首套房首付比例，以及增加公积金贷款额度、延长还款年限等方式，来更好的解决群众住房难。
【稳中有降】前七个月我省房价均价4715.2元
记者从会议上了解到，今年1-7月，全省房地产市场总体运行平稳，房价稳中有降。完成房地产开发投资2467.3亿元，增速回落19.6个百分点； 销售商品房3617.7万平方米、实现销售额1705.8亿元，同比分别下降18%、9.7%； 商品房均价每平方米4715.2元，低于平均水平。
【强化监管】不实行预售资金监管 开发商不准开盘卖房
虽然前七个月房地产市场总体平稳，但是国务院督查组指出，个别城市出现房价上涨苗头。在昨天的会议上，山东省副省长夏耕表示，今年下半年仍将按照国家要求，坚定不移地抓好房地产市场调控工作。夏耕表示，我省将通过六项举措，严控投机投资性住房消费。二套房从严从紧，三套房继续禁购，同时增加中低价位、中小户型普通商品房住宅供应，加大住房用地供应力度，加快个人住房信息系统建设以及住宅产业现代化。
针对部分城市出现的“开发商跑路”等现象，我省今后将着力强化商品房预售监管。夏耕表示：“今年以来，随着房地产调控的深入，商品房交易量下降，开发企业销售回款迟缓，资金链趋于紧张。有的楼盘建设停滞，造成工程款和农民工工资拖欠，有的预售楼盘特别是拆迁安置房也无法按期交付。”
为此，下半年我省要全面实施商品房预售资金监管制度，保证开发企业将预售资金用到相应项目上，防止资金挪用和抽逃。从今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证，这就意味着开发商如果不接受预售资金监管，就不能合法开盘卖房。
【土地出让】重点区域房产用地 试行“一次竞价”
同时，夏耕表示，应继续加大住房用地供应力度，应全面推广房地产开发项目建设条件意见书制度，对重点区域房地产开发用地试行“一次竞价”，（即参与竞买的单位，只能报价一次，根据报价确定竞得人——编者注）。对旧城、旧村改造项目试行“限地价、住房面积”，对中低价位普通商品住房项目大力推广“限房价、竞地价”，切实抑制住房用地价格非理性上涨。
对此，一位房地产业内人士认为，这一举措无疑将为居民提供更多更实惠的房源，“‘限地价竞面积’将直接导致同样的地块能在政策允许的范围内开发出更多的房子，而‘限房价竞地价’则直接遏制了开发商过高地竞价，这两项不仅实惠了居民，也让房地产商在有序竞争的同时也能保证相应利益。”该业内人士说。
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（来源：生活日报）在23日召开的全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上,我省将继续通过限购限贷等政策抑制投资投机性需求,同时,提出要通过税收、信贷优惠政策,支持居民自主性需求。
我省指出,继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策,有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限,支持居民自住性购房需求,保持房地产市场稳定。
业内人士分析认为,我省提出有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例,增加公积金贷款额度和还款年限,这在我省一年多来应该还是首次。省城一房产评论人士认为,这体现了我省在加大房地产调控的同时,对于首套房等刚性需求在信贷等方面的支持,总体看来是一种“有保有压”的政策,这也符合当前房地产市场的需求特点,在满足居民基本居住需求的前提下,又防止了房价过快上涨。
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