购房热持续 济南二手房有望出现一年来最火6月

山东商报  作者：朱晓明  2012-06-27 08:40

[摘要] 进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，全国多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。在济南，虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现一年来最“火”6月。

进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。在济南，虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现一年来最“火”6月。

房价开始止跌企稳 而且存在上涨可能

购房者关于楼市回暖的直观感受终于体现在官方数据上。国家统计局公布的5月70个大中城市房价变动情况，与4月相比，环比上涨的城市扩大至6个，而在下降的43个城市中，多数跌幅也收窄。业内人士分析，房价不仅逐渐开始止跌企稳，而且已经存在上涨可能。数据显示，受刚性需求逐渐释放影响，楼市成交量大幅回暖，上涨城市也从4月的3个增加到6个，其中天津、南昌环比涨幅为0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。价格的上涨不仅出现在新房市场，二手住宅市场同样如此。统计显示，5月二手住宅价格环比上涨的城市达到18个，比4月同样增加一倍。

济南二手房呈“量跌价涨”态势

2012年6月18日—6月24日，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。上周二手房成交套数及面积均再次双双下跌，据统计数据显示，全市二手房共成交344套，环比前一周下跌了17.11%；成交面积为28147.44平方米，环比下跌16.98%。其中，二手房住宅成交308套，跌幅为13.73%；非住宅成交36套，跌幅为37.93%。价格方面，全市二手房住宅的挂牌均价微幅上涨，据搜房网二手房数据监控中心数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8544元/平方米，环比上涨了0.72%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价仅高新区呈现下跌，其余五个城区的挂牌均价则呈现不同程度的上涨。

“金三银四”、“红五月”之后 购房热持续蔓延

上周正值端午小长假，济南二手房市场受到小长假的影响，成交大幅回落。据统计，上周二手房成交344套，跌幅达17.11%。济南二手房成交量在经历了“金三银四”、“红五月”之后，6月份购房热持续蔓延开来。 随着市场逐渐转暖，近期有媒体报道关于房地产信贷政策将有所松动的消息，住建部新闻发言人18日表示，将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控的成果。这充分地说明了中央对于房地产调控的决心，也说明了楼市调控并无松动的迹象。

房价方面，上周二手房（住宅）的挂牌均价呈现微幅上涨的态势，这主要是受近期市场成交回暖的影响，加之近期不断出现的“微调”信息，房主逐渐看好后期市场，逐步缩小议价空间或是坐地起价，因此二手房的挂牌均价呈现了上涨的态势。搜房评估网分析师认为，未来一段时间，济南二手房的挂牌价格将会呈现小幅上涨的态势。

有专家认为

房价或出现新一轮报复性增长

从当前利好的信贷政策，以及乐观的通胀形势来看，济南二手房市场这波接近尾声的行情极有可能在6月中下旬顺利转化为缩量调整，6月份的二手房市场前景仍被看好，这从6月份济南市二手房市场进入中旬后的交易数据可以看出，成交量虽有小幅回落，但是从整体来看，二手房市场仍处于景气之上，周成交量均维持在300套以上。

“市场投资需求强烈，投资者结束长期持币观望，果断出手”，有专家观点认为，端午楼市成交呈现明显反弹，而成交量反弹之后紧接着将出现价格反弹，楼市调控成果即将付之东流，房价或出现新一轮报复性增长。眼下刚需与改善性需求的释放已趋于平稳，一些板块的供求状况得到改善，再加上金融机构的降息降准，下半年的楼市不再悲观，成交量肯定会继续放大，至于价格则很难预测，要看具体的供求情况。

本月受银行降息以及房贷利率调整等一系列政策的影响，二手房市场非常活跃，截止到目前，济南二手房已经成交1200多套，预计到月底，济南二手房成交量有望赶超5月份。

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