房价蓄势待涨 购房者预判市场过低谷入市积极

京华时报  2012-06-22 09:54

[摘要] 在购房人买涨不买跌心理作用下，再加上央行降息信号被市场过度解读，以及部分银行放出首套房贷利率折扣继续下行的信号等多个因素的影响，使许多购房者预判市场将走出低谷，入市积极性提高。这也为开发商的涨价奠定了底气。

6月，北京、上海、深圳、南京、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间购房热情持续升温，要么出现千人购房的盛况，要么是开盘当日短时间内即售罄。楼市表现突然发生如此巨大的转变，正在促使消费者的购房意愿发生变化，由深度观望向入市转变。

在购房人买涨不买跌心理作用下，再加上央行降息信号被市场过度解读，以及部分银行放出首套房贷利率折扣继续下行的信号等多个因素的影响，使许多购房者预判市场将走出低谷，入市积极性提高。这也为开发商的涨价奠定了底气。此外，价随量涨，是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象。但是，个别楼盘已经按捺不住涨价冲动,价格悄然上调。

成交均价首次抬升至2万

国际投行摩根士丹利据国家统计局公布的70个中大城市房价数据显示，今年1-5月，商品房成交均价同比增长3.8%；其中，住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。从中国5月房价数据看，很多城市的房价继续下滑，但降速有所放缓，部分一线城市二手房价格企稳。

“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收。来自机构的统计数据显示，北京楼市在三四月间有大量“以价换量”的优惠项目房价平稳，但5月份许多项目纷纷提价，市场已经基本止跌。进入6月份北京的楼盘大约平均上涨了3%，北京通州、大兴区的很多项目房价上涨幅度都超过了5%。

北京中原市场研究部统计，截至18日，月内住宅签约均价为21238元每平米，环比5月上涨了7.7%。6月来成交热点住宅项目统计显示，64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，均价下行的项目有27个，上涨的项目占比为58%，签约套数前8的项目，签约均价全部上行，在6月签约超过100套的项目中，均价上行的占比80%，只有个别项目签约价格基本持平。而同比3月份的销售签约均价，均价下调的仅20个，全市主流项目的点已经基本过去。

关于近期价格上涨的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，实质性涨价现象并不存在，当前房价上涨依然是交易结构变化而引起，即6月上半月中高端项目短暂热销，包括保利中央公园、金茂府、西山壹号院等项目均价都在40000元/平米之上。

此外，记者调查发现，刚需项目也出现价格止跌的情况，一些刚需项目入市后，低价房源进入销售周期，后期高价房源成交拉高价格；此外，就是优惠措施取消，近期不少热销项目都取消或降低优惠幅度，在这其中，部分热销项目和之前深降项目试探性提价。

售楼处直击

重回排队、找关系

上周末，位于顺义的某项目开盘，开盘当日推出的房源全部消化。记者在开盘现场看到，久别于江湖的“千人购房盛况”再现，选房大厅内座无虚席，排队购房者焦急的伴随着队伍长龙前行。

“我们来上班的时候发现很多客户已经来了，这种情况在去年年底和今年年初是不敢想象的，真的没有想到市场回暖得这么迅速。”销售员小姜兴奋地告诉记者。在排队的长龙里，记者看到了独自来买房的年轻人，也看到了一家几口一起过来的中年人，“等了一个多了，还没轮到。我想选个好的户型，带着家人一起来的，还能商量一下。”因人多而大汗淋漓的张先生表示。

现场的工作人员称，一个销售员忙几十个客户，“真忙不过来了，我头都大了，客户选的房号我必须马上记下来，要不一会儿就忘记了，人太多了，超出想象的多。”当记者问及其收入时，该售楼人员满怀信心地表示，“肯定比去年多，最坏的日子已经过去。”

据记者了解，不少人满为患的售楼处多是低总价、低单价且户型方便的项目，市场回温迹象明显，去年同时期冷清的售楼处重返喧哗。