[摘要] 降息让房地产市场从连续三个月的量变向质变转化。一向滞后于销售市场的土地市场正在出现微妙的变化。比如北京经营性用地市场在沉寂了多日之后，终于迎来了两宗其他多功能用地的顺利成交，而福州近日出售的一宗地溢价高达97.76%。一些嗅觉灵敏的房企，已开始在土地市场上寻找机会。
在此情况下，未来土地市场的成交热有可能得以持续，而对于有实力房企而言，未来两个月的土地市场尤其值得关注。
中原集团研究中心研究主任葛岭也向记者表示，"预计在销售回款加速信贷环境日益宽松的情势下，将有更多的企业择机入市购地。"
房贷利率再现七折对市场影响有限
楼市下半年成交量将上升
对于华兴银行出现的七折利率优惠，会给楼市造成怎样的影响？据了解，华兴银行的具体操作还没有出来。但是据一些贷款部门的工作人员表示，要拿到七折并不容易。除了要看房子的区位、面积，还要看贷款人的金融积分状况。而华兴银行作为一家新兴的银行，其覆盖面并不大，所以对市场影响很有限。
其他银行会否跟风实行七折利率，从而撬动整个刚需市场？就目前来说，各股份制银行表示在观望中，基本没有出现银行低于85折的首套房贷款折扣优惠。
北京中原市场研究部总监张大伟向记者分析，虽然存款降息，但是很多银行为了揽储，按照上限提高了存款利率，存贷款的息差减少，银行利润减少。所以目前市场上暂时还未出现低于85折的折扣优惠。
不过，七折利率的重现，对楼市走势的预期仍有影响。广州维森置业有限公司董事长张维伦接受记者采访时表示，首先，真正的七折利率从来没有取消过，这次只是银行重新提出来，并且开始有银行开始实践。它标志着房地产市场将开始反转。但是，相比2008年，这一次的反转会以比较温和的态势来实现。个阶段是今年下半年，成交量会上升，但是房价不会大幅反弹，而是处在一个盘整状态。第二个阶段则是随着政策面的明朗，明年开始涨价。
对于开发商而言，七折利率意味着要调整开发策略。张维纶表示，开发商下半年的主要精力应该放在拿地上，而明年的重点则是开发。
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