[摘要] 降息让房地产市场从连续三个月的量变向质变转化。一向滞后于销售市场的土地市场正在出现微妙的变化。比如北京经营性用地市场在沉寂了多日之后，终于迎来了两宗其他多功能用地的顺利成交，而福州近日出售的一宗地溢价高达97.76%。一些嗅觉灵敏的房企，已开始在土地市场上寻找机会。
降息让房地产市场从连续三个月的量变向质变转化。一向滞后于销售市场的土地市场正在出现微妙的变化。比如北京经营性用地市场在沉寂了多日之后，终于迎来了两宗其他多功能用地的顺利成交，而福州近日出售的一宗地溢价高达97.76%。一些嗅觉灵敏的房企，已开始在土地市场上寻找机会。
而昨日传出华兴银行七折房贷"重出江湖"，业内人士认为，这标志着房地产市场将开始"反转"。不过由于七折房贷尚未铺开，目前对楼市的影响还很有限。
其实早在6月6日，上海成功出让8幅地块中5幅溢价成交已经引起广泛关注。在6月7日央行降息之后，房地产市场更是悄然转向。而嗅觉灵敏的房企早已开始在土地市场上寻找机会，6月土地市场初现成交火热的苗头(见表)。
吸引房企买地的除了政策，还有地价。克尔瑞研究中心2012年1~5月重点城市土地成交溢价率数据显示，土地成交溢价率在0~5%的地块占比达到87%，是近年来的新高，与2008年下半年的市场冷清局面相当。而50%以上的溢价率占比则压缩至3%左右，这一占比甚至低于2008年下半年。
近期金融街、万科、佳兆业等房企分别在天津、南京、上海等城市购地，除个别地块成交价格与前期持平外，多数地块成交价格较前期下降约一成。万科近期购地频繁，4~5月新增土地储备达49公顷，随后上周于南京再度购置8公顷土地，然而今年前期万科购置土地仅不足15公顷。
在克尔瑞研究中心评论员孙田看来，目前尚属于地价的低谷。数据显示，1~5月30重点城市经营性土地成交楼板价基本保持在1650元/平方米左右，远低于去年1~5月份2030元/平方米的平均楼板价。即使6月出现土地成交热，对房企而言，目前的拿地成本仍低于去年同期。
土地市场或将继续升温
克尔瑞研究中心评论员孙田表示，"这两周的短线成交热，主要得益于5月房地产市场成交的走高，以及6月来央行降息、房贷利率折扣放松等政策层面上的趋缓，在多种利好因素影响下，使得房企拿地的信心开始复苏。"
而6月来政策层面的松动，也给了地方政府推出优质地块创造机会，孙田预计，未来两个月土地供应规模上有可能较5月有所上升，其次，优质地块有可能集中入市。
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