[摘要] 过去的5月，全国各地楼市持续升温。北京市朝阳区5月单日过户600套，去年同期北京日均成交二手房才400套；深圳有一个新开盘千人排队，6小时认购金额16亿元；上海有业主宁愿赔定都要升价另售。
“踢爆”反价潮真相：
反价幅度不大 小户型学位房易反价
业主“高开”预留买家还价空间
业主以放盘价或低于放盘价成交，是否就是没涨价呢？业主人士表示，业主放盘价通常会比市价高，预留空间给买家还价，即使以放盘价或者略低于放盘价成交，其实该成交价都已比市价要高。合富置业高级营业经理王金华表示，一般来说业主在放盘时往往都预先了解市场行情，再厘定放盘价。如市场价在100万元左右的房源，业主在放盘时会开价102万~105万元，已预留了买家2万~5万元的还价空间。由于低于市场价开价的情况并不多见，因此，大部分业主一有买家到价就卖，很少会认为自己开价过低而反价或提价。
议价空间缩小 买家态度积极
中原地产麓景路分行营业经理伍思进表示，逆市中好议价，麓景路一带的物业，若放盘总价为100万元，之前可议价至92万~95万元成交；现在则只能低至97万~95万元。尽管议价空间缩小，但买家却积极了。之前，分行成交以“刚需”买家为主，现在多了很多改善型置业者。这部分改善型置业者的态度比之前积极很多，之前分行同事致电他们，他们基本都会直接推辞，说迟些再看；而近来致电他们，他们都表现得非常活跃，在电话中已不断询问盘源相关情况。
黄燕飞表示，减息对于楼市成交的影响不容忽视，因为那就是间接等于楼价在降。如贷款利率下降0.25个百分点，倘若房贷总额为100万元，贷款期限20年，采用等额还款方式，那么此次降息后月均还款额减少约150元，总共可少还约3.59万元；若采用等本还款方式，20年可少还约2.51万元，等于是给客户打了个9.7或9.8折，这会吸引很多“刚需”买家。
只是零星个案 尚难形成气候
中原地产黄燕飞表示，近期确实出现了业主反价现象，但此类现象只出现在天河、越秀、海珠以及番禺区零星板块的零星物业上，目前市场上二手物业的价格还是趋于稳定。但有一点不争的事实，那就是现在市场上盘源议价空间较一季度大幅缩窄了。满堂红有关人士表示，目前的反价现象暂时不能当成是反价潮的“序幕”，皆因每个业主都只能根据到场看房的客户数量多少去衡量自己的放盘价是否合理，现时市场的总体承接力仍不够大，全市范围内的反价潮很难集中出现，只是个别房源供应紧缺的地段，其楼价才会有一个较明显的上升幅度。由于限购政策未放松，估计在未来三个月内，楼市交易量只会处于相对稳定状态，总体楼价的累计涨幅不会超过9%。
合富置业市场经理梁燕明表示，从整体市场来看，业主反价或提价的现象仅是零星个案，大部分业主由于放盘价与市场价相差不远，都是采取有买家到价就出售物业，并不会因多赚些小钱而延误了出售物业套现的时机。尽管近几个月因累积多时的刚需自住买家入市增多而带动市场交投活跃度比去年要好，但整体市场成交量与限购前正常市场交投相比，仍未恢复到限购前的正常水平。
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