[摘要] 从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，房价再度成为楼市谈论的焦点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，房地产专业人士与专家们给出自己的看法。
（中新网）自去年年底央行三年来首次下调存款准备金率后，便有专家预言未来存款准备金率或将面临多次下调。如今，这个预言似乎正在慢慢变成现实。
5月12日晚间，央行再次宣布从5月18日起，下调存款准备金率0.5个百分点。这是今年年内央行第二次下调存款准备金率，也是连续第三次下调存款准备金率。
存款准备金率持续多次下调，调控中的楼市会否因此再生风云？
不少银行业内人士预测，首套房贷利率近期或受影响下调，85折优惠利率有望“重出江湖”。
然而，很多房地产专家和业内人士却认为，存款准备金率降低对楼市“利多”有限，楼市还将面临深层次降温。
某业内人士在博客中发文表示，中国楼市调整目前已经步入第三阶段，最糟糕时点将在年内现身。
银根松动，银行流动性资金增加，一般来说，无论是开发商还是购房者都将更容易从银行获得更多的贷款，这对于调控中的楼市当属利好消息，房地产专家们为何依然如此悲观？
来自国家统计局的数据显示，尽管今年春节过后，多数城市的成交量出现了反弹，但从成交均价来看，涨幅下滑态势明显。与此同时，房地产投资增幅、房地产开发企业房屋新开工面积增幅、行业整体景气度等，相比2010年和2011年同期也呈现了明显的下滑。
从70个大中城市房价指数看，自2010年4月同比增幅触顶后，持续下滑至今，3月甚至首次出现同比下跌；从环比来看，去年10月也出现下跌拐点，至今仍在继续下跌；
与2010、2011、2012年前4个月，房地产开发投资同比增幅依次为33.2%、27.9%和18.7%，下滑态势明显；房地产开发企业房屋新开工面积同比增幅更是从2010年40.7%的高位跌成了今年的—4.2%；国房景气指数则自2010年3月触顶后已下行了25个月……
“开发投资和开工建设数据，直接与众多上下游产业相关，将对他们产生负面影响，同时也将进一步拖经济增长之后腿。尤其是新开工面积步入负增长通道后，将会使明后年商品住宅供应偏紧。”杨红旭认为，种种迹象表明，本轮房地产市场调整，正在进入新阶段。“如果说2010年属于高位盘整，基本未见成效；那么2011年属于振荡下行，效果初显。而进入2012年以来，则是加速调整，同时也正在探底、筑底，最糟糕的时点将在年内现身。”
从近两个月，宏观经济的数据来看，似乎房地产业也不宜再继续深度低迷。
以4月份的经济数据为例，工业增加值増幅创近3年，社会消费品零售増幅创近5年多新低，社会固定资产投资増幅创近10年新低，财政收入增幅创近20年新低……
楼价不会出现暴跌
年内楼市若真的出现最糟糕的时刻，那现在房子还可以继续购买吗？
“实体经济90%以上的贷款抵押物都是房产，如果中国的楼市出现大规模暴跌，实体经济就会崩溃。”叶檀认为，未来房价不会大涨，但也没有太大的下跌空间。
虽然房价不会大跌，但与不断上涨的CPI相比，房价不涨便意味着在变相地贬值。故而，以叶檀为代表的不少专家们都觉得，房地产最适合投资的时期已经过去，今后买房的群体将以刚性需求为主。
买什么房子好？叶檀建议看租金。
“根据国家统计局数据分析，从房地产走向市场化的1998年开始到2009年，房租价格上涨较为温和，与之相反，房屋销售价格指数明显高于租赁价格指数。而近两年，这一情况出现逆转，房屋销售价格受到抑制，租金却开始迅猛上升。”叶檀预计，多数城市在未来5—10年可以恢复正常的租售比。
何时出手买房为佳？
中行某理财师认为，当前已经进入降准通道，降息的可能性正在加大。“若不是急等购房的市民，可以多加观察近期政策的走势。假定出现了降低0.25个基点的利率，以办理住房贷款60万元20年还款为例，一个月可以省80元左右的利息，累计节省资金19200元。”
根据近期在北上广深等30余个城市的一份调查显示，受房地产调控政策的影响，有近六成(56.88%)的新青年明确表示，将推迟置业计划。
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