[摘要] 从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，房价再度成为楼市谈论的焦点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，房地产专业人士与专家们给出自己的看法。
从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，房价再度成为楼市谈论的焦点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，房地产专业人士与专家们给出自己的看法。
阳光100常务副总裁范小冲 政策和市场都已见底
中国房地产研究会副会长顾云昌 政策微调助力刚需
本次降息首先是基于政府“稳增长”的需要。目前我国正处于稳增长的关键时刻，央行此次降息也意味着政府再一次发出微调信号，鼓励消费、鼓励投资而采取的必要手段。在稳增长的信号发出后，“调控不再加码”的判断会改变人们对楼市对买房的预期，从而阻止楼市进一步下滑，促使楼市相对稳定。当前的政策有助于刚性需求，在准备金率和利率的下降过程中，必将有资金流入房地产市场，这必然会使房地产贷款的资金量比过去充足。在这种情况下，降价的动力将会不足，再加之预期的变化，房地产市场离底不太远了，各项政策已经基本到位了。
东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏 首置可考虑尽快入市
最近的降息等政策对楼市的影响主要有几个方面，首先是对开发商的影响，降息虽然不能改变开发商的融资难度，但意味着开发商的融资成本降低；其次，对购房者的影响上，不但树立了购房者入市的信心，同时也减轻了购房者的还贷压力。但需要明确的是，今年的状况和2008年政府出手救市的情况完全不同，政府调控的方向不会变，下半年政策的变化就可能在鼓励刚需上，其他的政策还会很强硬。如果是刚需购房者不妨在此时入市，因为目前的成交量在不断攀升，受此影响，开发商会轻微的提价，因此，此刻是不错的入市时机。
绿宸地产营销总监韩磊 08年场景不会重演
降息更多的是给购房者带来了心理上的恐惧，加快消除了是否还要继续等的忧虑，但购房者心理防线一旦打开，很有可能会造成瞬时成交量上升，从而带动更多购房者进入买房行列。不过，应该不会出现2008年的情况，下半年政策还是维持现有为主，如果现有的政策一旦松动，后果将不堪设想。在这样的市场环境下，购房者还是尽早着手为妙，其实早在三个月前我已经建议购房者到市场上看看，找好自己想买的房子，密切关注价格动态，遇到心仪的产品就可以出手了，当然，如果之前没有出手，那么在此刻出手也未尝不可。
中国房地产学会副会长陈国强 降息并非针对房地产
降息的确对房地产行业是利好消息，但是其并不是针对房地产行业。虽然降息会降低房企融资成本，降低消费者购房成本，但是其力度与限购、限贷不能比拟，因此，降息只能看做是“小阳光”，对后期房市影响有限。现阶段政策环境依然严峻，市场库存高企的现象仍没有明显改观，企业高负债率仍然未变，因此，未来企业仍将以回笼资金为目标，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。
链家地产副总裁林倩 购房者没必要恐慌
短期内贷款利率的降低对于楼市的影响并不会很明显。一方面，单次降息对于购房者购房压力影响很小，另一方面，贷款利率打折比降息更实惠，即便只是打九折，利率降低也达到0.68%，而单次降息，利率仅降低0.25%。但长期来看，其影响将逐渐加深。通道一旦开启，就意味着下半年可能仍存在2-3次降息，多次累计降息将明显减少购房者的购房压力，促进刚性需求进入市场。因此下半年，金融政策性利好将在范围内发挥效用。下半年预计政策走势依然是限购从紧，差异化信贷不变的前提下，差异化刺激刚性需求入市。下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市，刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房，特别是二线城市，利好加深的情况会比当下更明显。
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（中新网）自去年年底央行三年来首次下调存款准备金率后，便有专家预言未来存款准备金率或将面临多次下调。如今，这个预言似乎正在慢慢变成现实。
5月12日晚间，央行再次宣布从5月18日起，下调存款准备金率0.5个百分点。这是今年年内央行第二次下调存款准备金率，也是连续第三次下调存款准备金率。
存款准备金率持续多次下调，调控中的楼市会否因此再生风云？
不少银行业内人士预测，首套房贷利率近期或受影响下调，85折优惠利率有望“重出江湖”。
然而，很多房地产专家和业内人士却认为，存款准备金率降低对楼市“利多”有限，楼市还将面临深层次降温。
某业内人士在博客中发文表示，中国楼市调整目前已经步入第三阶段，最糟糕时点将在年内现身。
银根松动，银行流动性资金增加，一般来说，无论是开发商还是购房者都将更容易从银行获得更多的贷款，这对于调控中的楼市当属利好消息，房地产专家们为何依然如此悲观？
来自国家统计局的数据显示，尽管今年春节过后，多数城市的成交量出现了反弹，但从成交均价来看，涨幅下滑态势明显。与此同时，房地产投资增幅、房地产开发企业房屋新开工面积增幅、行业整体景气度等，相比2010年和2011年同期也呈现了明显的下滑。
从70个大中城市房价指数看，自2010年4月同比增幅触顶后，持续下滑至今，3月甚至首次出现同比下跌；从环比来看，去年10月也出现下跌拐点，至今仍在继续下跌；
与2010、2011、2012年前4个月，房地产开发投资同比增幅依次为33.2%、27.9%和18.7%，下滑态势明显；房地产开发企业房屋新开工面积同比增幅更是从2010年40.7%的高位跌成了今年的—4.2%；国房景气指数则自2010年3月触顶后已下行了25个月……
“开发投资和开工建设数据，直接与众多上下游产业相关，将对他们产生负面影响，同时也将进一步拖经济增长之后腿。尤其是新开工面积步入负增长通道后，将会使明后年商品住宅供应偏紧。”杨红旭认为，种种迹象表明，本轮房地产市场调整，正在进入新阶段。“如果说2010年属于高位盘整，基本未见成效；那么2011年属于振荡下行，效果初显。而进入2012年以来，则是加速调整，同时也正在探底、筑底，最糟糕的时点将在年内现身。”
从近两个月，宏观经济的数据来看，似乎房地产业也不宜再继续深度低迷。
以4月份的经济数据为例，工业增加值増幅创近3年，社会消费品零售増幅创近5年多新低，社会固定资产投资増幅创近10年新低，财政收入增幅创近20年新低……
楼价不会出现暴跌
年内楼市若真的出现最糟糕的时刻，那现在房子还可以继续购买吗？
“实体经济90%以上的贷款抵押物都是房产，如果中国的楼市出现大规模暴跌，实体经济就会崩溃。”叶檀认为，未来房价不会大涨，但也没有太大的下跌空间。
虽然房价不会大跌，但与不断上涨的CPI相比，房价不涨便意味着在变相地贬值。故而，以叶檀为代表的不少专家们都觉得，房地产最适合投资的时期已经过去，今后买房的群体将以刚性需求为主。
买什么房子好？叶檀建议看租金。
“根据国家统计局数据分析，从房地产走向市场化的1998年开始到2009年，房租价格上涨较为温和，与之相反，房屋销售价格指数明显高于租赁价格指数。而近两年，这一情况出现逆转，房屋销售价格受到抑制，租金却开始迅猛上升。”叶檀预计，多数城市在未来5—10年可以恢复正常的租售比。
何时出手买房为佳？
中行某理财师认为，当前已经进入降准通道，降息的可能性正在加大。“若不是急等购房的市民，可以多加观察近期政策的走势。假定出现了降低0.25个基点的利率，以办理住房贷款60万元20年还款为例，一个月可以省80元左右的利息，累计节省资金19200元。”
根据近期在北上广深等30余个城市的一份调查显示，受房地产调控政策的影响，有近六成(56.88%)的新青年明确表示，将推迟置业计划。
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