[摘要] “本来以为所谓的楼市‘红五月’能挺热闹，不想这么冷清，看样子买房还得再等等。”19日上午，济南舜耕国际会展中心，在匆匆参观完一场有关房产和汽车的“现代生活方式展”之后，济南市民闫茗颇为失落地表示。
开发商拿地谨慎 土地多底价成交
不仅推盘不多,开发商拿地的意愿也不高。
世联怡高拓展部负责人梁伟明显感到全省市场拓展的压力:2010年底到2011年,全省范围内开发商拿地明显减少,这直接影响了今年项目的入市。梁伟说,开发商对下半年市场不乐观,为了占据全省市场份额,除了济南、青岛,他们还把重心向三四线等非限购城市倾斜。
对于拿地,绿地集团山东事业部有关负责人坦言,拿地是开发需要,目前拿地比较谨慎,像一些竞争激烈的地块,他们会尽量避开。“目前价格不是很高,都是底价成交,价格在预期之内,比较合理。”
日前,中指研究院发布的2012年一季度300城市土地市场交易情况显示,一季度整体土地推出量和成交量环比均下降三成以上。1-3月份,300个城市成交楼面均价环比下跌20%,同比下跌22%。
像杜甫一样忙 房企促销忙蓄客
“现在是杜甫很忙,皮鞋很忙,开发商也很忙。忙促销,忙蓄客,忙抢客。”山东北大资源地产有限公司相关负责人有些调侃。
9日,中海国际社区销售经理董女士说,目前存量房有几百套,价格还是延续年前的“去除精装修加优惠”的降价方式,价格下调的空间很小。
“打价格战”的不只是刚需楼盘,为促进成交,促销范围也开始向高端项目延伸。一央企在省城东部地王项目,之前销售均价过万元,目前以8800元/平方米的价格进行促销。
从来看,不论是中指研究院的百城价格指数,还是国家统计局发布的70个大中城市房价变化情况,总体看,房价依然延续了自去年以来的小幅下降趋势。业内认为,房价环比连跌7个月,同比连跌2个月,此次下跌时间,将明显超过上一轮楼市下行期(2008年下半年至2009年上半年)。
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