[摘要] “本来以为所谓的楼市‘红五月’能挺热闹，不想这么冷清，看样子买房还得再等等。”19日上午，济南舜耕国际会展中心，在匆匆参观完一场有关房产和汽车的“现代生活方式展”之后，济南市民闫茗颇为失落地表示。
“本来以为所谓的楼市‘红五月’能挺热闹，不想这么冷清，看样子买房还得再等等。”19日上午，济南舜耕国际会展中心，在匆匆参观完一场有关房产和汽车的“现代生活方式展”之后，济南市民闫茗颇为失落地表示。
事实上，有这种感觉的远不止闫茗一人。经济导报记者当日在现场采访发现，经过前几个月的“以价换量”之后，房产商“底气”开始逐渐增强，再加上对国家有关调控政策放松的预期增大，参展企业优惠、打折力度较以往明显减小;与此同时，消费者在“刚需”得到一定程度释放后，对房产商的宣传引导也并不买账，业界此前期待的楼市“红五月”并未如期来临，整个楼市的博弈再次陷入胶着状态，“拉锯战”愈演愈烈。
房产商“底气”足
“我们楼盘价格从今年2月份调低了几百元之后，到现在一直都没变。”“鑫苑名家”的置业顾问颇有些“牛气”地说，其所售楼盘去年5月份开盘时的起价是8300元/平方米，目前起价是7600元/平方米。在其递给导报记者的宣传彩页上，并没有惯常所见的打折信息，相反，溪地景观和知名幼儿园等因素成为其“卖点”。
无独有偶，“中海国际社区 ”的置业顾问也告诉导报记者，由于春节后销售情况一直不错，目前该楼盘的均价还是7000-8000元/平方米，有限的优惠幅度也与前两个月“没啥变化”。
值得一提的是，展会现场卖“旅游地产”特别是“海景房”的展位占了很大比例，且几乎都宣称价格比以往有所上涨。“中央海岸”的置业顾问石淼鑫说，其所售楼盘位于海阳市旅游度假区，目前均价在5200-6000元/平方米，比去年每平方米涨了数百元。她认为，“海景房”受国家调控政策影响较小，潜力很大;况且由于最近我国经济有放缓迹象，市场对国家有关调控政策放松的预期在增大，整个楼市价格或许会稳定下来甚至有所上涨。
消费者“不买账”
导报记者注意到，与房产商的“底气”和“牛气”相比，消费者则相当淡定，有的甚至根本“不买账”，展会现场显得比较冷清。
闫茗今年2月份曾在“中海国际社区”购买了一套住宅，今天特意来展会现场逛逛，准备再为家里老人购买一套住房改善居住条件，但却失望而归。“上个月，我从报纸上看到有关楼市‘红五月’的报道，满以为会捡点便宜，没想到楼盘价格还是居高不下，房产商也明显不如以前热情，”感觉受到怠慢的她对导报记者说，“现在用买房的钱购买银行理财产品一年还能赚好几万，即使租房也足够了，我还能等，看谁能熬过谁。”
一对前来探查婚房情况的准夫妻也对是否现在该出手买房打起 了“退堂鼓”。在他们眼里，市区内或近郊每平方米6000元左右的楼盘尚能接受，但现实情况是大部分楼盘还需每平方米8000元左右，根本承受不起。他们表示，国家的房地产调控政策不会半途而废，房价还会降，目前的情况是暂时的，不排除是房产商的“障眼法”，因此准备租房过渡一下，“该出手时才出手。”
房价还应降两成
“尽管今年楼市调控有望从全面打击改为重点打击，其中对刚性需求的鼓励将比较突出，但促进房价合理回归的总目标没有变，房价仍然远未降到位，起码还应再降两成才合理。”山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅认为，近期住建部及央行先后释放出满足首套房贷需求的信号，且央行今年两次下调存款准备金率，这一系列动作表明，中央政府已开始在既定框架内对调控政策进行微调。
在吕兆毅看来，除了应当继续推行限购、限贷措施外，政府还应当限制开发商的库存量，只有这样才能让其真正“肉疼”，促使“欲降还休”的房价尽快回落至合理价位。
新闻同期声
山东四城市房价连续两月下行
国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，我省济南、青岛、烟台和济宁4 月份新房及二手房房价均低于去年同期水平，并已连续两个月下行。
统计显示，4月份，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.6%，同比下跌了1.6%，是今年以来济南新房价格连续两月同比环比双双下跌，也创下去年以来济南房价单月跌幅，下跌幅度首超1%。青岛环比下降1.7%，同比下降3.8%;烟台环比下降0.2%，同比下降2.2%;济宁环比持平，同比下降0.7%。
二手住宅价格方面，上月济南二手房价格环比持平，同比则出现了0.4% 的下跌，幅度较上月有所扩大。青岛环比下跌0.3%，同比下跌2.8%;烟台环比下跌0.3%，同比下跌1.4%;济宁环比持平，同比下跌1.2%。
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