[摘要] 在经历去年多宗土地流拍之后，今年我市土地市场运行平稳，数据显示，截至5月7日，全市累计成功出让51宗居住和商业金融业用地，无一宗流拍，成交的51宗土地中，济南西站片区占了25宗，接近50%，该片区也因此成为截至目前土地市场供应主力之一。
在经历去年多宗土地流拍之后，今年我市土地市场运行平稳，数据显示，截至5月7日，全市累计成功出让51宗居住和商业金融业用地，无一宗流拍，成交的51宗土地中，济南西站片区占了25宗，接近50%，该片区也因此成为截至目前土地市场供应主力之一。
■15宗地近日底价成交
5月7日，济南西站片区15宗国有建设用地使用权全部以底价成交，其中13宗为“齐鲁之门”大型城市综合体规划建设用地。成交的15宗土地，济南西城投资开发集团摘走6宗，编号为G042-G047，成交价分别为为10987万元、11069万元、9429万元、31088万元、35488万元和7932万元，前5宗地上楼面地价均为1255元/平方米，后1宗为地下空间出让，楼面地价为1100元/平方米。
绿地地产(济南)有限公司摘走另外9宗，编号为G048-G056，成交价分别为11042万元、11682万元、9695万元、10919万元、6667万元、22590万元、14566万元、6869万元和9183万元，G048-G050等3宗土地地上楼面地价均为1255元/平方米，G051-G054等4宗均为1843元/平方米，G055为1398元/平方米，G056为1350元/平方米。
■两大片区供应较多
51宗土地中，有25宗位于济南西站片区，总用地面积908648.6平方米，占总成交宗数的49.02%，占总用地面积的29.46%，成为目前为止土地市场供应的一大主力，其中济南西站片区安置一区南侧4宗，体育公园东侧1宗，腊山河西路以西6宗，“齐鲁之门”城市综合体用地13宗，高铁西侧1宗。
另外一个主要供应片区为历下区旅游路两侧，总共有9宗土地出让，总用地面积1295618平方米，占总成交宗数的17.65%，占总用地面积的42%，其中西蒋峪4宗，奥体东、旅游路北5宗。
■一线房企成赢家
截至目前，大型房地产开发企业成为济南土地市场的赢家，在已成交的51宗土地中，由恒大集团独资或合资设立的企业摘走的土地有7宗，由绿地集团摘走的土地有9宗，由华润置地摘走的有2宗，由保利置业摘走的1宗，4大一线品牌房企摘走的土地，占总成交宗数的37.25%。
此外，由四大投融资平台改制而成的国有企业，出手踊跃，共摘走24宗土地，占总数的47.06%，其中城投集团摘走9宗，西城集团11宗，旧城集团3宗，滨河集团1宗。
■底价成交占主流
已成交的51宗土地，通过现场竞价溢价出让的土地仅有3宗，其余全部以底价成交，底价成交宗数占总数的94.12%。
从成交均价看，居住用地均价为903万元/每亩，为197万元/每亩，平均价格为361.77万元/每亩；商业金融业用地为1077万元/每亩，为181万元/每亩，平均价格为490.48万元/每亩。
从地上楼面地价看，居住用地为4500元/平方米，为1024元/平方米，平均为2400元/平方米；商业金融业用地为2940元/平方米，为900元/平方米，1482元/平方米。
●相关链接 ●5月17日两宗地出让
4月18日，市国土部门发布公告，挂牌出让两宗国有建设用地使用权，5月17日14时30分，两宗土地将到挂牌截止时间，如不出意外，两宗土地有望顺利出让。
G057号土地位于济南西站片区腊山河西路西侧，用途为商业金融业，面积22071平方米，规划建筑面积169946.7平方米，需在用地西南角设置一处用地面积约600平方米的公共绿化开敞空间对外开放；G058号土地位于高新区凤凰路以西、胶济客运专线以南，用途为居住，面积51184.6平方米，规划建筑面积189383.02平方米，要求宗地内中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%，并配建1处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场。
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