[摘要] 就在国家对小产权房大规模清理整治行动大幕开启的时候,济南王官庄一个小产权房项目,打着旧村改造旗号依旧大肆公开销售。当地村民认为,小产权房对外销售严重违反了国家政策,650多户村民联名上书,要求停止销售,以成本价供应给当地村民,改善村民的居住环境。根据村民提供的线索,4月3日上午,记者前往该项目所在地探访。
销售人员故意曲解批文,误导购房者
虽然销售人员口口声声说后续手续正在办理,房产证三年后给办,但此后又称这只是一个口头承诺,购房合同中没有明确约定,因此办理不了房产证的风险由购房者个人承担。
记者注意到,销售人员提供的土地证上,地类用途一项为“村民安置住房用地”,土地使用权限类型为“划拨”。显然这个项目是典型的小产权房,按照规定只能用来安置村民,不能直接在市场上销售。开发商在提交市中区政府的申请中也明确称,这个项目要安置500户村民。
这样的房子能卖吗?不是王官庄的村民能买吗?记者试探着提出这个问题,销售人员竟然解释称,“我们走的是拆迁安置的手续。要是我们不走拆迁安置的手续就必须五证齐全才可以卖,这块地走的旧村改造手续,(土地)不用走招、拍、挂手续”,“要走招、拍、挂,那国家得先收储,然后竞拍,到时候就有可能轮不到我们来开发了”。
在仔细阅读市中区的批文后记者发现,批文允许的是“边建设边完善手续”,而绝非销售人员口中的“边卖边完善手续”,显然销售人员是故意曲解批文内容,有意误导购房者。而按照规定,这样的房子根本无法办理预售许可证,销售人员口中三年以后拿房产证的说法,几乎不可能实现。
华冠名都打的是旧村改造的旗号
旧村改造房,村民却分不上
在一位当地居民的带领下,记者走访了王官庄村。这是王官庄小区里没有改造的一块区域,当地村民的住所,多是自己建造的二三层的简易小楼。因为缺乏统一规划,这一片区民居建得杂乱无章,绝大部分民居年久失修,通道狭窄逼仄,屋里光线昏暗。一栋平房的屋顶甚至已经塌了半边,村民们称,因为房子已经没法居住,房主搬到外村租房住了。站在自己狭窄昏暗的房子前,一位当地村民说,“谁不想住好房子?可是买不起啊!”
当地居民称,华冠名都二期是王官庄旧村改造的第四个项目,四个项目累计的建筑面积约为17万平米,和华冠名都一样,前三个旧村改造项目,绝大部分卖给了社会上的购房者,分配给当地村民的只有40多套。
利益受损害,650户村民联名举报
据村民介绍,华冠名都的开发企业是王官庄的集体企业——王冠集团。虽然华冠名都的项目用地属于划拨用地,但之前是属于村里的集体土地。村民们认为,建成的安置房,村民有权,“给政府的申请文件里,华冠名都要解决的是500户村民的安居问题,项目建成后,首先应以成本价,用公平合理的办法供应给当地村民,改善村民的居住环境,这才符合政策规定。”而显然在目前这种状况下,这个想法是村民们的一厢情愿。
在一位村民代表家里,记者看到了厚厚一沓村民调查表。在650多户村民签名、按手印的调查表中,村民们坚决抵制华冠名都小产权房对外销售。村民代表称,春节过后,村民们已经自发组织起来,选派了村民代表,向有关部门反映了华冠名都违法违规对外销售的情况。
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