[摘要] 刚刚过去的3月,济南楼市表现活跃。新建商品房成交量持续上涨,部分刚需族出手购房,开发商也不遗余力地促销。
■ 小户型是成交主角 ■
记者在采访中发现,目前的二手住房市场,成交量较大的,多为面积在70平方米左右的小户型房源。
某大型房产中介的负责人周先生表示,从统计数据分析,70平方米以下的二手房确实比较“吃香”,购买者多是首次购房的刚性需求人群,以本市人群居多。
■ 婚房成交占比不断提高 ■
据调查,眼下的二手房市场还呈现另外一显著特点:婚房成交占比不断提高。
某房产中介的业务经理告诉记者,今年1季度他经手的二手房,近一半是年轻人买来作婚房用。他认为,年轻人在二手房市场挑选婚房除了价格因素外,即可入住也是很重要的原因。因为商品房多为期房,从购买到入住需要的时间少则几个月,多则一两年,很多有结婚计划的年轻人很难等待那么长时间。二手房则不存在这方面的问题,一般购买之后只需要简单装修就可以,有的二手房甚至简单布置一下就可以直接搬进去住。这对于那些婚期紧,又必须买房的年轻人来说非常适合。
业内人士表示,目前政策形势下,刚需用户中的改善型人群对房价下跌有一定预期,或基于价格走势难以明朗化的考虑,大都放缓购房步伐;但婚房购房者不同,受传统因素及房价上涨等因素影响,他们大都选择了“出手”,这是拉动刚需购买市场的重要因素。
■ 市场有望进一步回暖 ■
展望二手房市场的走向时多数业内人士认为,目前整体市场较去年年底有明显复苏,尤其是3月的成交量上涨更为明显,二手房市场往往反应滞后,因此,4月二手房供应量和成交量都有望上涨,出现一波行情。
从买方来看,目前购买二手房的顾客仍以本地购房者为主,有些需要结婚的年轻人,在经过去年一年的观望之后,感觉房价调整的差不多了,另一方面也没有时间再去等待,所以就会考虑购买,加上最近房地产金融政策的许多利好因素,包括存款准备金率的下调以及首套房贷利率的下降等,减轻了消费者的购房成本,在一定程度上也会助推楼市成交,使得购房需求得以平稳释放。从卖方来看,经历过一年多的严厉调控,楼市现在走势平稳,价格呈现稳中有降的趋势,会刺激他们将手中的房源尽快出手。
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