[摘要] 刚刚过去的3月，济南楼市表现活跃。新建商品房成交量持续上涨，部分刚需族出手购房，开发商也不遗余力地促销。
刚刚过去的3月，济南楼市表现活跃。新建商品房成交量持续上涨，部分刚需族出手购房，开发商也不遗余力地促销。
与热闹的新房市场相比，二手房市场则表现得“不温不火”。成交量上涨，但涨幅不大；价格也有变化，但波动范围小。
■买卖双方都很纠结 ■
“我刚参加工作4年时间，经济实力有限，本来想买套二手房过渡一下。但现在国家对房地产市场调控不断，很难把握以后的房价走势，所以很犹豫；而且，现在开发商大力促销，新房的价格也不高，很矛盾，不知道该买新房还是二手房。”市民郑晓松说。
不但买房者拿不定主意，卖房者也处于纠结状态。
市民朱先生在历山路上有一处面积72平方米的房产，他想把房子卖掉，然后换套面积大些的新房。他找中介把房源挂出去，也有人来看房，但看房人都把价格压得很低，让他也舍不得出手，最近已决定把房子转售为租。
此外，对于那些手中有多套房源的卖方来说，现在的心情更加复杂。在房产税、物业税频频被提及的时候，这部分人都在密切关注着政策走向。
在持续高压的房产调控政策下，后市如何，很难下定论。这也让买房者和卖房者都在徘徊观望。
■ 成交呈现上涨趋势 ■
今年的1、2月份，楼市跌入谷底。无论新房还是二手房，成交都很惨淡。
进入3月后，新房市场成交迎来强硬反弹，二手房市场也有起色，但却没有新房那样抢眼。
以3月的第三周(19日-25日)为例，二手房市场呈“量跌价涨”的态势。本周济南二手房成交套数及面积均呈现小幅下跌，总体成交339套，环比前一周下跌0.59%；成交面积为24444.41平方米，环比下跌5.27%。二手房挂牌均价则出现小幅回升，较上周环比上涨3.15%。纵观各区县的挂牌均价，仅历下区呈现微幅下跌态势，另外五区的均价则呈不同程度的上涨。其中槐荫区涨幅，高新区涨幅。
统计显示，截至3月25日，济南市当月二手房成交量为945套，相对于2月份整月的727套增长31.2%。
业内人士分析，二手房成交量上涨，主要是因为刚需族陆续入市购买力集中释放；而价格坚挺，则是因为大多数房主将二手房投向市场后，不到自己的心理价位并不急于出手，卖不出去则转售为租，从而造成价格坚挺。
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■ 小户型是成交主角 ■
记者在采访中发现，目前的二手住房市场，成交量较大的，多为面积在70平方米左右的小户型房源。
某大型房产中介的负责人周先生表示，从统计数据分析，70平方米以下的二手房确实比较“吃香”，购买者多是首次购房的刚性需求人群，以本市人群居多。
■ 婚房成交占比不断提高 ■
据调查，眼下的二手房市场还呈现另外一显著特点：婚房成交占比不断提高。
某房产中介的业务经理告诉记者，今年1季度他经手的二手房，近一半是年轻人买来作婚房用。他认为，年轻人在二手房市场挑选婚房除了价格因素外，即可入住也是很重要的原因。因为商品房多为期房，从购买到入住需要的时间少则几个月，多则一两年，很多有结婚计划的年轻人很难等待那么长时间。二手房则不存在这方面的问题，一般购买之后只需要简单装修就可以，有的二手房甚至简单布置一下就可以直接搬进去住。这对于那些婚期紧，又必须买房的年轻人来说非常适合。
业内人士表示，目前政策形势下，刚需用户中的改善型人群对房价下跌有一定预期，或基于价格走势难以明朗化的考虑，大都放缓购房步伐；但婚房购房者不同，受传统因素及房价上涨等因素影响，他们大都选择了“出手”，这是拉动刚需购买市场的重要因素。
■ 市场有望进一步回暖 ■
展望二手房市场的走向时多数业内人士认为，目前整体市场较去年年底有明显复苏，尤其是3月的成交量上涨更为明显，二手房市场往往反应滞后，因此，4月二手房供应量和成交量都有望上涨，出现一波行情。
从买方来看，目前购买二手房的顾客仍以本地购房者为主，有些需要结婚的年轻人，在经过去年一年的观望之后，感觉房价调整的差不多了，另一方面也没有时间再去等待，所以就会考虑购买，加上最近房地产金融政策的许多利好因素，包括存款准备金率的下调以及首套房贷利率的下降等，减轻了消费者的购房成本，在一定程度上也会助推楼市成交，使得购房需求得以平稳释放。从卖方来看，经历过一年多的严厉调控，楼市现在走势平稳，价格呈现稳中有降的趋势，会刺激他们将手中的房源尽快出手。
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