[摘要] 3月29日，省政府下发了有关推进户籍管理制度改革的通知，山东将实施分类明确的户口迁移政策。济南、青岛市城区将根据国家、省有关户籍管理制度改革的精神，进一步降低外来人口落户条件。这让外来人员欢欣鼓舞的同时，又会给济南的房地产市场带来怎样的冲击？
3月29日，省政府下发了有关推进户籍管理制度改革的通知，山东将实施分类明确的户口迁移政策。济南、青岛市城区将根据国家、省有关户籍管理制度改革的精神，进一步降低外来人口落户条件。这让外来人员欢欣鼓舞的同时，又会给济南的房地产市场带来怎样的冲击？
楼价合理回归，开发商将继续以价换量
然而从数据分析来看，济南楼市的回暖本质上是开发商们通过以价换量，推出各种优惠促销活动，实实在在降低利润的方式换来的，并不能说是市场本质的回暖。从房源结构上看，楼市的回暖也体现出明显的“刚需”特征：低总价、小户型成为多数刚需购房者的房源，占到成交总量的61%。
从“买100平米可落户”到“买90平米可落户”再到不用买房就能落户，济南落户门槛一步步降低的同时，楼市刚需的购房压力也在一点点释放。不难想象，在调控政策不放松的条件下，将目光牢牢锁定刚需市场的开发商们，也将会继续以以价换量的方式来刺激购房者购房，从而推动济南房价的合理回归，房地产市场的平稳健康发展。
不再着急买房，小户型继续占领大市场
刚需撑起楼市“小阳春”，低总价、小户型撑起刚需购房欲望，而落户门槛的降低，有望进一步促进小户型房源的走俏。
对于有迫切落户希望而又经济实力不足的刚需一族来说，现在，他们只需租房或者是选择90平方米以下的小户型也能够解决户口问题。有部分购房者表示，只要能够解决户口问题，那么也就不再着急买房了，可以等未来房价进一步下调时再考虑购房。
对于政策的变动，购房者的心理变化，开发商们也立刻做出了灵敏的反应，开始主推小户型房源。新建的尚品•燕园项目设计图中,小户型房源占了绝大多数,50-90平方米的房源展总房源的70%左右；祥泰•汇东国际也预计于4月底推出33-86平米的小户型房源。如此看来，小户型房源继续领跑楼市似乎已成定局。
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