[摘要] 2012年3月12日—3月18日，济南二手房市场仍呈“量涨价跌”的态势。本周（3.12-3.18），济南二手房成交套数及面积均呈现大幅度增长，据统计显示，二手房总体成交341套，环比上周上涨了25.37%，成交面积为25803.86平方米，环比上涨了25.71%。
楼市综述
2012年3月12日—3月18日，济南二手房市场仍呈“量涨价跌”的态势。本周（3.12-3.18），济南二手房成交套数及面积均呈现大幅度增长，据统计显示，二手房总体成交341套，环比上周上涨了25.37%，成交面积为25803.86平方米，环比上涨了25.71%。本周房价延续上周下跌的态势持续下跌，本周跌幅为1.18%，据房天下数据监控中心数据显示，全市二手房（住宅）挂牌均价为8058元/平方米。纵观各区县的挂牌均价，高新、槐荫、历下以及长清区的挂牌均价呈上涨的态势，而历城、市中和天桥区的挂牌均价则呈小幅下跌的态势。
进入三月份以来，楼市回暖的趋势明显。本周济南市二手房成交341套，创下了自2012年以来的周成交高峰。从近期的二手房楼市的活跃度来看，我市二手房楼市有望迎来“小阳春”。对于近期二手房市场转暖，房天下评估分析师认为，一方面，经历长期的楼市调控，一些区域的二手房价格已经回落至低位，接近了购房者对于房价的心理预期；另一方面，近期新建商品房、二手房成交量回升，部分购房者担心市场回暖，房价上涨，选择入市；除此之外，四大银行首套房贷已经全部执行基准利率，并且随着央行表态支持首套房贷款，济南的首套房贷利率的下限有望达8.5折，这对于刚需以及改善性需求的购房者来说，是个利好消息，此举明显加大刚需购房者的入市热情，加之近期二手房房源量充足，议价空间的相对扩大，将会带动二手房市场的逐步回暖。
虽然成交量回升，但较限购之前相比，仍有明显的差距。从当前的市场环境来看，楼市调控的政策仍没有改变。近期温家宝在出席十一届人大五次会议的答记者会上，明确表示，合理的房价应该与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配，房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。由此可见，2012年的楼市调控政策不会有“方向性”的改变。虽然总基调不便，但是随着信贷政策的相对宽松，市场上的刚需购房者将逐步释放，二手房成交量将逐步回暖，但是很难达到调控之前的水平。
二手房住宅挂牌均价
2012年3月12日—2012年3月18日，济南市二手房（住宅）挂牌均价为8058元/平方米，环比上周下跌了1.18%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，本周全市七大城区的挂牌均价呈现“涨多跌少”的局面。挂牌均价上涨的四个城区中，长清区涨幅，达18.85%，高新区次之，涨幅为1.28%，历下区和槐荫区涨幅较小，涨幅分别为0.94%和0.60%。 挂牌均价呈现下跌的三个城区中，历城区跌幅，环比下跌1.69%，市中和天桥跌幅较小，分别为0.41%和0.76%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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二手房成交量
据统计，2012年3月12日—3月18日，济南二手房成交341套，环比上涨25.37%；成交面积为25803.86平方米，环比上涨了25.71%。
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
二手房住宅成交量
本周，济南二手房（住宅）成交套数以及面积均出现大幅上涨，据统计数据显示，二手房（住宅）成交323套，成交面积为25255.84平方米。较上周相比，成交套数环比上涨了29.72%，面积环比上涨了29.02%。
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
纵观各区县二手房住宅的成交量，历下区成交量，为73套，涨幅为55.32%；市中区次之，成交72套，涨幅为50%；再次是天桥区成交68套，涨幅仅为3.03%。槐荫区成交51套，涨幅为50%；历城区与上周成交套数持平，仍为40套；高新区和长清区的成交套数较低，分别成交14套和5套，
高新区涨幅为50%，而长清区则出现下跌，跌幅为28.57%。
热点商圈和楼盘
据房天下评估网数据显示：2012年3月12日—2012年3月18日，济南二手房热门商圈前三名的仍然是王官庄商圈、浆水泉商圈和建设路商圈。网友关注度10楼盘中，名士豪庭、阳光100国际新城以及鲁能领秀城仍位居前三，但名士豪庭以及阳光100国际新城的搜索占比权重有所下降，而鲁能领秀城的权重有所上升。锦绣泉城、上海花园、伟东新都、鑫苑国际城市花园以及诚基中心的搜索比重有明显的增长， 尤其是伟东新都和诚基中心的本周进入10。百花小区、鲁能康桥、青年居易的搜索比重有所下降。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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