[摘要] 回看最近几年大家对住房问题的关注，更多的焦点集中在了一轮又一轮关于房价的泡沫之争上，而购房后各地频暴楼盘质量门事件，实在是让业主们：“房子，想说爱你不容易。”随着3•15的临近，关于房子质量维权话题再次成为楼市瞩目焦点。
房天下探市 楼盘质量谁之过 开发商在责难逃
从上面的万科“毒地板”、“楼裂裂”这聚焦的纠纷案，再到济南本地业主的闹心房，楼盘质量何以问题百出，让业主们心烦意乱？
究其原因，首先实施多年的预售房制度助长了开发商特别是一些中小开发商“重销售、轻质量”的“恶习”。对于开发商而言，房子尚未盖完就已经收到了房款，不必再过多担心市场销售的风险，因而在房屋建设质量管理方面明显少了一层紧箍咒，一些“赚一把”就走的中小开发商更是养成了“重销售、轻质量”的恶习。
另外，楼盘质量门事件的发生，也与当前的法制不健全有关。对于出现质量问题的楼盘，到目前为止，还没有一系列清晰的鉴定、赔偿标准。另外，开发商售出房屋后，一般将保修责任委托给物业公司或施工企业。当购房者提出房屋质量问题，常遇到开发商、物业公司和施工方相互推诿，难以协调，致使问题长期搁置。多数消费者除了靠投诉、靠调解来委曲求全，也很难真正拿起法律武器来有效维护自己的权益。
值得一提的是，济南市近期出台新规,要求开发商交付新房前,要预交物业质量保修金。在房屋保修期间房屋出现问题，若开发商因各种原因无法修房时，新建物业的业主可申请启用保修金，新规自3月1起开始执行。
房天下建议 房屋质量维权小技巧
对于买房人遭遇到的质量问题，《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、“院关于商品房买卖司法解释”等法律法规、司法解释中，均给予了有力保护。
买房人在接收房屋时，应进行严格的验收，再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商进行修复或协商解决。必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据。如买房人收房后才发现质量问题，开发商同样不能免责。
对屋顶、墙壁漏水等一般性质量问题：即房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用等情形，在保修期内，开发商需承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。对房屋主体结构质量不合格的，则需要请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行质量鉴定，在取得质量鉴定不合格证书后，买房人可据此向开发商主张退房，因此造成损失的，开发商还应承担赔偿责任。
最后，关于房屋质量维权问题，不能指望在3•15这天才聚焦。要杜绝房屋质量问题，说到底，最关键的还是要看发展商是否流着道德的血。从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，把好的产品带给消费者。
“开发商以往过于粗放的经营模式已经不再适应当下的市场潮流，如果再不重视产品的质量，极有可能在这一次的行业大调整中被淘汰。”一位资深人士表示。
毕竟，在楼市进入买方市场的背景下，地产行业已经度过单纯拼营销、拼渠道、拼概念的黄金时代，要在当前的弱市中胜出，地产商过硬的品牌，楼盘出众的品质，完善的社区配套，才是其中关键。而所有这些都将归结到一个落脚点：诚信。金杯银杯，不如老百姓的口碑，希望下一个3•15，聚焦的不再是地产黑榜而是红榜。
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