[摘要] 2012年2月27—3月4日，济南二手房市场仍呈“量价齐涨”的态势。本周（2.27-3.4）济南市六大主城区二手房总体成交250套，环比上周上涨了17.37%，成交面积为18828.32平方米，环比下跌了6.23%。
楼市综述
2012年2月27—3月4日，济南二手房市场仍呈“量价齐涨”的态势。本周（2.27-3.4）济南市六大主城区二手房总体成交250套，环比上周上涨了17.37%，成交面积为18828.32平方米，环比下跌了6.23%。据房天下数据监控中心数据显示，全市二手房（住宅）挂牌均价为8162元/平方米，涨幅为2.31%，已经是连续两周呈上涨的态势。纵观各区县的挂牌均价，除槐荫区和天桥区的挂牌均价呈现下跌外，另四区的挂牌均价均呈现了不同程度的上涨。
进入三月份，随着天气的转暖，济南二手房的成交量也是节节攀升。本周二手房成交量250套，成交量的增长主要是受刚需购房者纷纷入市的带动，随着春节过后，信贷政策的宽松，部分刚需族放弃观望开始入市，二手房市场的活跃度较节前相比也是出现了较大幅度的提升，加之经过长期的楼市限购政策房价已经处于低位状态，而近期受市场的影响，房价开始回升，部分刚需购房者担心房价上涨，近而加快了购房的脚步，成交量逐步回暖。
近日，四大国有银行共同研究差别化房贷政策，将“联手“把首套房贷利率控制在基准利率以内。受四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策的调整，消息对于首次购房者来说是个利好消息，将会间接带动成交量的增长。楼市传统销售旺季”金三“已经到来，从目前的形式看，二手房成交量虽有回升，但仍很难达到去年同期的水平。
二手房住宅挂牌均价
2012年2月27日—2012年3月4日，济南市二手房（住宅）挂牌均价为8162元/平方米，这是自2012年以来，首次涨破8000元，环比上周上涨了2.31%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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