[摘要] 济南3月楼市开始回暖?4日,记者了解到,省城北部济泺路附近一家楼盘一周内“双开盘”,两次成交量为500多套。
济南3月楼市开始回暖?4日,记者了解到,省城北部济泺路附近一家楼盘一周内“双开盘”,两次成交量为500多套。业内人士分析,5700元/平方米楼盘均价比周边二手房低了七八百元,低房价成了走量热销的主要因素。
市场平淡的环境下,这家楼盘为何出现热销?这是楼市回暖的信号吗?世联怡高梁伟分析,该楼盘热销最主要原因就是价格优势。该片区土地是底价成交,从土地成本、建安成本等因素分析,5700元/平方米的价格确实不高。“周边同等地段、同等品质的楼盘均价在7000元/平方米左右,附近的二手房太平洋小区,均价也在6600元/平方米左右。新房价格出现了‘倒挂’,这也达到了购房者的预期。”省城资深地产评论人于清分析,在这种价格“刺激”下,部分刚性需求购房者选择“抄底”买房也是正常现象。
于清分析,春节过后省城新开楼盘的策略都是“低价走量”。由于调控政策持续,市场观望气氛浓厚,开盘的价格也是对市场的一种试探,根据市场反应,加推时再随时做出调整。以天桥区济泺路附近这家楼盘为例,一周内接连两次开盘,第二次加推时均价就涨了300元。
“这段时间热销的楼盘都是低价策略。”梁伟表示,如经十东路与凤岐路交叉路口以北的楼盘开盘均价为6000多元/平方米,相比年前8000多元/平方米的均价,价格做出了较大的下调。此外,刘志远路与工业北路交叉口的一楼盘价格也做出了下调,这种价格优势对观望中的购房者来说,都很有吸引力。
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