济南楼市一二手住宅成交环比跌幅超六成 同比跌超八成

济南日报  2012-02-03 13:25

[摘要] 不仅仅是春节期间，整个1月，济南楼市持续上演美国恐怖大片《极度深寒》。统计显示，上个月全市新建商品住宅、二手住宅成交量环比跌幅均超过六成，同比跌幅更是均超过八成。

不仅仅是春节期间，整个1月，济南楼市持续上演美国恐怖大片《极度深寒》。统计显示，上个月全市新建商品住宅、二手住宅成交量环比跌幅均超过六成，同比跌幅更是均超过八成。

成交环比同比均大跌

今年春节期间，全市新建商品住宅竟然7天零成交，不仅如此，7天长假，仅有1月26日、28日有网签成交记录，总共成交储藏室25套。而在去年春节期间，全市累计网签成交新建商品房442套，其中新建商品住宅305套、商业用房3套、储藏室64套、公寓23套。今年楼市的冷清可见一斑。

尽管此后多位业内人士分析称，由于限购政策继续执行，除储藏室外，其他几类商品房都需要开具购房证明，春节放假房管部门不上班，导致购买其他商品房的购房者无法及时办理网签手续，实际成交情况并没有如此惨淡。不过记者注意到，节后几天的成交情况依然不理想，以新建商品住宅为例，1月29日成交5套，30日成交14套，31日成交20套，2月1日成交36套，并没有因为假期结束有多大起色。

价格 机构数据一涨一跌

2月1日，中指研究院发布的《2012年1月中房指数系统百城价格指数》显示，1月100个城市新建商品住宅样本均价为8793元/平方米，环比下跌0.18%，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平，其中济南样本均价为9258元/平方米，环比上涨0.10%。

该机构此前发布的2011年12月百城价格指数则显示，去年12月100个城市新建商品住宅样本均价为8809元/平方米，环比下降0.25%，其中济南样本均价为9249元/平方米，环比上涨0.26%。国家统计局的数据显示，2011年12月，济南新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，连跌3个月。分析人士指出，由于统计样本和统计方法不同，上述数据与统计部门的数据有一定出入，按目前情况分析，统计局发布的济南1月新建商品住宅价格指数可能延续下跌趋势。

走向 未来市场看政策

去年12月以来，受持续不景气的市场影响，不少开发企业推迟了推盘计划，既有项目的促销力度、促销范围也大幅减少，供需“双衰”成为新建商品房市场表情。二手房方面，由于买卖双方都在观望，挂牌量、成交量双跌，春节过后，因为返城、进城务工人员及艺考生的大批进入，租房市场上演了一波火热行情。

近日，北京、上海、广州、深圳、南京、中山等多个城市对楼市调控政策进行了微调。多个城市首套房贷回归基准利率，中山市提高了限价控制线，还有一些考虑适当放宽外地户籍人员购房条件。不过济南目前并没有任何松动迹象，调查显示，绝大多数银行尽管贷款较此前相对容易，但利率并没有下降，首套房商业贷款利率大多在基准利率基础上上浮了5%到20%，其他政策也没有变化。多位分析人士表示，未来一个时期的市场走向如何，关键仍要看政府的调控政策，我市是否会就限购、限贷等调控政策进行微调，值得市场双方期待。