[摘要] 济南东部城区一直是置业热土，特别是自2003年济南开始“东拓“之后，越来越多的一线房企齐聚东部，这也使得济南东部越发的炙手可热。然而，在2011年宏观调控政策一波紧似一波，在量价齐跌的冷峻环境下，一向是置业热土的省城东部能否独善其身？在楼市调控的冬天，济南东部楼市冷不冷？
济南东部城区一直是置业热土，特别是自2003年济南开始“东拓“之后，越来越多的一线房企齐聚东部，这也使得济南东部越发的炙手可热。然而，在2011年宏观调控政策一波紧似一波，在量价齐跌的冷峻环境下，一向是置业热土的省城东部能否独善其身？在楼市调控的冬天，济南东部楼市冷不冷？
销售不尽人意 环比、同比均有下降
记者日前走访调查了东部部分重点楼盘，在调查中记者发现，各楼盘营销人员普遍反映，随着宏观调控的不断深入，楼盘的销售情况越来越不理想，与去年同期相比销量明显下降，环比上月销量也有一定的下滑。
“优惠+团购”成主要手段
日益增加的库存，以及持续下跌的成交，现在开发商的压力越来越大。为了打破购房者的观望情绪，提升销量，回笼资金，顺利度过房产寒冬，推出限量特价房、鼓励团购、一次性付款打折等一系列优惠活动成为不少开发商御寒的主要手段。
开发商使出的各种促销手段，在带动了一定销售的情况下，在一定程度上也拉低了省城东部的房产均价。在走访中记者了解到，位于经十东路的一家楼盘，近期内推出了10套特价房，同样户型的其他房源的均价为每平米7200元左右，但是特价房的价格仅为每平米6800元，如果在开发商限定的时间内签订购房合同的话，还可以享受其他的购房优惠活动。“正是因为有这些特价房的原因，所以从整体上看，我们楼盘的价格还是很优惠的，现在购买正是时候，下次优惠还不知道要等到什么时候呢！”楼盘的销售人员这样说服记者。
但是尽管最近一段时间东部楼盘的价格稍有回落，但从整体上看，省城东部的房价依然坚挺。而东部的开发商也纷纷表示，房价下降的幅度不会很大。
买卖双方观望氛围浓
“我决定等等再买房，没准儿在不松动的调控下，开发商扛不住，房价会大幅下降呢！”在近期房价松动而调控岿然不动的背景下，想要在东城某楼盘购房的小刘又一次推迟了购房计划。
记者在走访中发现，受持续宏观调控的影响，购房者的心理预期再次发生变化，市场的观望情绪进一步加重，许多像小刘一样的购房者因政策的突降而改变或推迟了购房计划。
与此同时，开发企业也在观望着。记者走访一些楼盘发现，虽然很多楼盘相比往日略显冷清，但在价格方面却依然坚挺，部分楼盘推出的优惠促销举措也多为延续此前的销售策略。一些楼盘的营销经理表示，虽然当下采取了一些促销活动，但这些活动都属于常规手段，目前还没有针对楼市困局制定一系列专门的营销措施。
精彩阅读：
房价真的降了吗? 看济南楼市7大诱骗购房伎俩
装修公司不敢说的秘密 20条超强省钱宝典(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
