[摘要] 曾经，二手房市场出现了倒挂的情景，在新房市场面临调控关口的困难时期，二手房迎来了自己的春天，房价一路上涨，成交也频现喜报，不少购房者都将目标从新房转到了二手房。
曾经，二手房市场出现了倒挂的情景，在新房市场面临调控关口的困难时期，二手房迎来了自己的春天，房价一路上涨，成交也频现喜报，不少购房者都将目标从新房转到了二手房。
然而几个月的时间，二手房市场就像济南的天气一样，一夜入冬。忽然一天打开电脑，尽是中介倒闭的新闻，“中介倒闭潮”一度成为百度搜索的关键词，吸引了网友的关注。
成交均价现“双跌”二手房市场也“入冬”
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2011年11月14日—11月20日，济南二手房住宅挂牌均价本周继续呈下跌的趋势，环比下跌了0.60%。上周，济南市二手房住宅挂牌均价为8442元/平方米，环比下降了51元/平方米，跌幅达0.60%，全市六大主城区，五个城区挂牌均价下行，只有高新区挂牌均价有明显的上涨。
二手房价的跌势“由来已久”，近期持续的下跌势头仍在持续，51元的下降虽然不是很多，但是传递出来的信号却意义非常，在目前对于房价异常敏感的时期，只要是有下降的空间，对于购房者来说都是值得庆幸的事情。
而在成交方面，受到调控政策的影响和货币紧缩的压力，购房者的置业之路也更加艰辛。具备购房资格的人群逐渐减少，二手房换房成本增加，这些都导致二手房市场成交的停滞。
二手房中介生意难做艰难过冬
对于二手房市场的寒冬感触最深的要数中介了。购房者的观望直接导致中介的萧条，不少中小中介经受不住市场的寒意选择关门，剩下一些大型中介还依靠强劲的家底艰难度日。在济南的很多中介都出现了成交白卷，有的品牌中介成交量锐减一半，半数以上店面出现“零成交”。
因此，很多中介都转变方式改变销路，有的将三年前的客户都挖了出来，主动打电话询问是否需要买房卖房；有的中介以租赁为主，随着冬季的到来，省城的暖气房越发受宠，租赁市场相比买房市场要红火得多。
除了租赁，一手房分销也是中介目前做得比较多的业务。由于楼价调控,开发商担心一手房成交量下滑，于是纷纷寻找地产中介代理销售一手房。一些地产中介表示，靠这一块收入也能弥补一下二手房业务的不足。
二手房市场还能回暖吗？
尽管目前二手房市场的形势不容乐观，但是业内却并不认为二手房无法翻身，他们认为降价不过是房企过冬的经营策略选择，而非看空楼市所进行的“割肉”抛售。15%的降幅是楼市下跌的一个底线，一是15%的降幅已经足够吸引刚性需求者入市购买；二是房地产企业对成本的控制很难接受大幅度下跌的市场。开放商们对住宅市场的新房价格裁定仍有很大的自主权，可随市场形势调整，不能作为楼市真实涨跌的风向标。
因此伴随着新房市场房价的强悍，二手房市场也不会下降太多，在新房市场迎来回暖之时，二手房也必将翻身，能否回暖只是一个时间问题。
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