[摘要] 2011年初，楼市调控打出一连串有力的组合拳，体现了国家将房地产调控坚持到底的决心
2011年初，楼市调控打出一连串有力的组合拳，体现了国家将房地产调控坚持到底的决心
在拳击台上，只有连续出拳，才有可能彻底击倒对手，赢得比赛。
春节前后，房地产调控再次发力，“国八条”全面延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。紧接着，上海和重庆正式开始试点征收房产税。2月9日，兔年的次加息不期而至。与此同时，各地也在紧锣密鼓的准备出台与“国八条”相配套的地方调控措施，业界普遍预测地方的措施将更加严厉。
连出重拳，调控效果值得期待，新一轮的房地产调控，比大多数人预计的出拳要更快更猛。
作为新一轮调控的拳，1月26日公布的“国八条”所提出的措施针对性很强。此前一些地方政府落实政策不力、调控缺乏明确目标，“国八条”明确提出落实地方政府责任，要求各地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。
针对流动性充足带来的投资投机性需求，政策进一步强化了差别化信贷政策，将二套房贷首付提至6成，5年内二手房全额征收营业税。
经济手段之外，加强了限购措施，此前仅在部分城市执行的住房限购政策，将在更多城市、更大范围内执行。这样，即便可以全款购买多套房的需求，也将被遏制。
“国八条”中提出的这一系列措施，成为近年来房地产调控最严厉的需求管理手段。据了解，各地正在酝酿中的限购政策，更为细致和严格。
紧接着，上海和重庆正式开始试点房产税。两个城市的试点版本虽然有所差别，但都对购买多套房增加了持有成本，并且面积越大、成本越高。
随着试点的成熟，房产税也将逐步推广至，并从仅对增量征收推广至对存量也征收。这对房地产市场短期的心理影响和长远健康发展影响重大。
春节长假后，2月9日，央行宣布加息，5年期以上贷款利率提高至6.6%。在连续加息、二套房贷执行1.1倍利率之后，贷款购房的利息成本已经大幅增加。
以贷款100万元购买首套房、贷款期限为20年计算，2010年4月调控之前，利率较低，又可享受七折优惠。如今经过3次加息，各大银行对首套房基本取消优惠利率后，同样一笔贷款的总利息由47万多元上升到约80万元。
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