济南老城区近期将重点发展建设6个城市综合体

济南日报  2011-11-10 13:21

[摘要] 据悉，济南老城区近期将重点发展建设6个城市综合体，分别是泉城路商业中心区、泉城广场南侧地区、经四纬一地区、经十纬十二地区、山大路地区以及二环东路地区。

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（来源：京华时报） 没有人知道，绿城集团董事长宋卫平深夜写下千字文的具体心情。面对网上风传的关于绿城集团正申请破产的传言，11月1日深夜，宋卫平撰文表示，破产传闻子虚乌有，“绿城目前一切尚好”。宋卫平坦言，绿城正面临难处，但仍有“腾挪的余地”，“绿城一直在奋力前行，也希望整个行业可以渡过难关”。

深夜澄清破产传闻

“其实绿城无需引起大家如此大的担忧”，宋卫平表示，一方面，绿城正在努力抓销售，另一方面，公司仍有腾挪的余地，可以出让一部分项目股权解决资金上的问题。“绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内，离破产还有很远的一段距离”。

宋卫平说，绿城的难处，是整个行业共同的难处。眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。

“今天我将这个问题提给自己、提给行业内人士，也提请有关部门审视，是想强调，市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路”。宋卫平称，销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路，更有甚者，怕有更多的悲剧要发生。

激进扩张与存货压力

去年全年销售金额再次突破500亿的辉煌尚在，今年，在本轮楼市调控潮中，绿城却成为的不幸者。数据显示，截至去年12月底，绿城全年销售金额达553亿，这一数据超越2009年533亿的辉煌，继续跻身国内地产行业的最前沿，2011年的绿城曾被业界寄予更大的厚望。不过，截至今年9月底，绿城的销售收入仅为270亿元，完成全年550亿元销售目标的49%。按今年合计1200亿元的可售房源金额，绿城目前手中尚有900多亿元的可售房源。

与此同时，截至今年年中，绿城净资本负债率高达163.2%，远超出行业平均水平。

“高负债率只是绿城受困的直接原因，更重要的原因还在于其较为单一的产品线”，北京高通智库总经理张宏曾在接受媒体采访时如此分析绿城的困境。拿绿城和竞争对手龙湖相比，绿城的房子全部集中在中高端，而龙湖的很多房子“白领也买得起”，产品线很长，相对风险比较分散。此外，绿城大本营所在的长三角，正是这次调控的重灾区。

难以复制的精品战略

1个月前，宋卫平曾公开表示：“大不了把价格一降到底，从此退出房地产！”但就目前看来，这还只是一句气话，至今，绿城还没在价格上做出任何实质性调整。

“绿城的房子下调价格的空间并不大，产品本身的成本就要高出行业一般水平”，不少熟悉绿城的业内人士对记者表示，宋卫平是个典型的理想主义者，绿城做出的房子并不是一般的商品，而是“有艺术、有生命”、“经得起时间洗磨”的精品。“他对于产品的要求是极为苛刻的，如果做出来的东西跟他想象的有差距，他会让手下立刻推倒重做”，绿城一位内部人士对记者如此表示。

在地产业，绿城虽以中高档物业为主，却是利润偏低的公司，其毛利率一般在25%-30%，个别年份有31%-32%，而中海、龙湖等地产公司的毛利普遍都在40%以上。

不过，绿城的命运却引起行业内的普遍关注和同情。“如果绿城倒了，那将是行业的悲哀”，融创中国董事长孙宏斌曾说，绿城是中国最的房地产公司，该倒闭的应该是那些产品做得差、不对客户负责的企业。据悉，重新崛起的孙宏斌就是以绿城产品作为融创的标杆。