[摘要] 据悉，济南老城区近期将重点发展建设6个城市综合体，分别是泉城路商业中心区、泉城广场南侧地区、经四纬一地区、经十纬十二地区、山大路地区以及二环东路地区。
据悉，济南老城区近期将重点发展建设6个城市综合体，分别是泉城路商业中心区、泉城广场南侧地区、经四纬一地区、经十纬十二地区、山大路地区以及二环东路地区。
泉城广场南侧地区：位于历下区老城区南侧，泺源大街南侧、趵南路以东、朝山街以西。规划确定片区以商业、金融、商贸服务业为主要功能。
经四纬一地区：位于经四路两侧，纬二路以东、筐市街以西。规划确定片区以商业、商务办公、居住为主要功能。
经十纬十二地区：位于槐荫区老城区东侧，纬十路两侧，津浦铁路以北，经七路以南。规划确定片区以商业、金融、商务宾馆、休闲娱乐服务为主要功能。
山大路地区：位于山大南路与和平路之间，山大路两侧。规划确定片区以商务办公、商业服务、科技研发、居住为主导功能，积极发展商业、商务和居住地产，建设成为公共设施完善、现代服务业集聚的综合功能区。
二环东路地区：位于二环东路沿线，全福立交桥、花园路、解放路周边地区。规划确定片区以商业金融、商务办公、教育科研和生活居住为主要功能，打造城市“交通大动脉”、东部“景观新走廊”、地区“发展隆起带”，建设高端型现代服务业集聚区。
相关阅读：房价回调 正好出台治本之策
（来源：新京报）中国房地产到了价格回调的关键时期，应抓紧出台制度化的治本之策，用金融、税收以及土地交易制度的完善，形成稳定的房价预期，彻底消除房地产投机过剩和暴涨，进入真正的稳定发展期。
11月6日，温家宝总理在俄罗斯谈到国内的房地产调控问题，特别强调：尽管房价已开始松动，调控绝不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。
最近一段时间以来，房价已经出现了明显的松动：继中海、龙湖等掀起降价潮后，10月31日，地产龙头万科在各地推出的新价格，也下调15%到20%不等，每平方米下降1000至3000元不等。一些大开发商的降价举措，意味着业界对房价下调达成了“共识”，在万科的带领下，性的降价大幕已正式拉开。
但房地产业的复杂生态，决定了利益链上的主体绝不会放弃与政策的博弈，而之前的历史曾让民众心灰。特别是最近一段时间，有关“限购令可能取消”的传言甚嚣尘上，政策何去何从，依然是房价未来真正走势的决定性因素。
再从长期看，房地产调控最关键的因素依然是政策易受左右，使得民众对政策信心不足。比如，房价高企时，为什么很多人举家举债买房，就是担心政策一旦松动，房价还会暴涨。民众对政策的这种预期，形成了目前比较矛盾的态势：一方面，“坚定不移地搞好房地产调控”“绝不放松”等措辞极为显眼，但由于多次“狼来了”，使得政策的公信力急需修复。
一方面是政策的紧锣密鼓，另一方面是大房企的带头降价，应该说，政策和业界也已就降价达成了“共识”，而且在政策层面也彻底打消了开发商对政策松动的幻想。政策近期松动的概率几乎为零，不出意外调控将正式步入实质性降价的周期，博弈的力量对比已发生了逆转。
然而，又考虑到政策容易受人为因素干扰，特别是在地方融资平台债务高筑，一些重点项目建设陷入缺钱困境，民众对调控政策的担心并未消弭。因此，现在还不是庆祝胜利的时刻。
中国房地产调控十多年来，房价预期之所以恶化，关键是缺乏长期的制度化举措，总是用短期调控应对房价变化。为避免政策的短期效应，应抓住目前房价回调的关键时期，尽快出台制度化的治本之策，从调控周期进入制度建设周期，用金融、税收以及土地交易制度的完善，彻底消除房地产投机过剩和暴涨，形成稳定的房价预期，使房地产业进入真正的稳定发展期。
仅靠调控，既无法稳定房价，也无法保证各方的利益。出台治本之策才是确保中国房地产健康发展的关键，也是给房地产业参与各方明确的制度预期的关键。
相关阅读：长三角开发商不再死扛 二三线城市房价松动
（来源：中国证券报） 随着楼市调控持续发力，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二三线城市的房价均有所松动。
温州楼市量价齐降
温州乐清市一楼盘近日打出“买豪宅送豪车”的优惠信息，不仅宝马，一次性全额付款还能获得9折优惠。这对“二线城市、一线房价”的温州来说，无疑可以算得上是楼市变相降价的序幕。
据温州市天浩置业地产统计，今年9月-10月温州市住宅销售签约总量为933套，同比2010年9月-10月温州全市房产成交的4514套大降近80%。温州房源库存较多，其中多数为在售新盘。
温州天浩置业地总经理陈虹认为，年关将至，大多数开发商在此时间段需要有所动作，目前市场小幅度降价及优惠难以吸引购房者了。开发商或许会对房源价格及优惠幅度进行一个大的整改。
杭州房价也开始松动。下沙区一楼盘之前开盘均价12000元，最近推出团购活动，起价8968元/平方米，并且还赠送30平方米至50平方米不等的面积。
“杭州房价有所松动是在下沙地区。10月下沙地区有一些楼盘进行促销，但力度都不大。现在上海地区房价出现下降后，杭州很多开发商都在重新考虑自己要不要降价。”中指研究院(杭州)研究总监曹旭东表示。
南京楼市促销频频
库存量近5万套，日均认购量却只有百套……对南京的开发商来说，降价已成了他们撬动市场的利器。上周，万科等多个大型房企纷纷抛出板块“谷底价”。
开发商各种促销手段齐上阵：老业主介绍新业主送物业费、面积。南京上班族杨小姐告诉中国证券报记者，其单位内部食堂里竟然设了一个楼盘促销点，将楼盘促销活动宣传单发给大楼内上班族。此外，南京新街口地下美食城也成了开发商推销楼盘的好地方。
南京还有一楼盘让数百位售楼人员用电话进行“海底捞针”式的促销，不管有没有在楼盘登记过，只要能找到手机号码，就打电话过去询问有没有购房意向。
统计数据显示，截至11月6日，南京上周(10月31日-11月6日)共认购商品住宅601套，日均认购约86套。认购量同比减少了379套，下跌近四成。
苏州楼市也把持不住降价促销。“明面送装修券优惠活动，加上暗地打折，楼盘的价格下调幅度约有2000元/平方米。悄悄打折主要是为了防止老业主闹事。”一业内人士说。统计数据显示，苏州10月住宅类房源共成交5240套，同比减少了15.80%，环比下降了22.15%；成交总面积为605671.02平方米，同比减少了17.41%，环比下降了12.72%。
业内人士认为，苏州购房者的观望情绪并没有减弱，甚至有不少购房者批评开发商降价诚意不够。11月、12月苏州楼市在成交量方面应该还会继续下降，而房价方面，会有更多的楼盘在价格方面有所松动。
相关阅读：绿城否认破产深夜澄清传闻 专家称绿城倒闭是行业悲哀
（来源：京华时报） 没有人知道，绿城集团董事长宋卫平深夜写下千字文的具体心情。面对网上风传的关于绿城集团正申请破产的传言，11月1日深夜，宋卫平撰文表示，破产传闻子虚乌有，“绿城目前一切尚好”。宋卫平坦言，绿城正面临难处，但仍有“腾挪的余地”，“绿城一直在奋力前行，也希望整个行业可以渡过难关”。
深夜澄清破产传闻
宋卫平说，绿城的难处，是整个行业共同的难处。眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。
“今天我将这个问题提给自己、提给行业内人士，也提请有关部门审视，是想强调，市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路”。宋卫平称，销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路，更有甚者，怕有更多的悲剧要发生。
激进扩张与存货压力
去年全年销售金额再次突破500亿的辉煌尚在，今年，在本轮楼市调控潮中，绿城却成为的不幸者。数据显示，截至去年12月底，绿城全年销售金额达553亿，这一数据超越2009年533亿的辉煌，继续跻身国内地产行业的最前沿，2011年的绿城曾被业界寄予更大的厚望。不过，截至今年9月底，绿城的销售收入仅为270亿元，完成全年550亿元销售目标的49%。按今年合计1200亿元的可售房源金额，绿城目前手中尚有900多亿元的可售房源。
与此同时，截至今年年中，绿城净资本负债率高达163.2%，远超出行业平均水平。
“高负债率只是绿城受困的直接原因，更重要的原因还在于其较为单一的产品线”，北京高通智库总经理张宏曾在接受媒体采访时如此分析绿城的困境。拿绿城和竞争对手龙湖相比，绿城的房子全部集中在中高端，而龙湖的很多房子“白领也买得起”，产品线很长，相对风险比较分散。此外，绿城大本营所在的长三角，正是这次调控的重灾区。
难以复制的精品战略
1个月前，宋卫平曾公开表示：“大不了把价格一降到底，从此退出房地产！”但就目前看来，这还只是一句气话，至今，绿城还没在价格上做出任何实质性调整。
“绿城的房子下调价格的空间并不大，产品本身的成本就要高出行业一般水平”，不少熟悉绿城的业内人士对记者表示，宋卫平是个典型的理想主义者，绿城做出的房子并不是一般的商品，而是“有艺术、有生命”、“经得起时间洗磨”的精品。“他对于产品的要求是极为苛刻的，如果做出来的东西跟他想象的有差距，他会让手下立刻推倒重做”，绿城一位内部人士对记者如此表示。
在地产业，绿城虽以中高档物业为主，却是利润偏低的公司，其毛利率一般在25%-30%，个别年份有31%-32%，而中海、龙湖等地产公司的毛利普遍都在40%以上。
不过，绿城的命运却引起行业内的普遍关注和同情。“如果绿城倒了，那将是行业的悲哀”，融创中国董事长孙宏斌曾说，绿城是中国最的房地产公司，该倒闭的应该是那些产品做得差、不对客户负责的企业。据悉，重新崛起的孙宏斌就是以绿城产品作为融创的标杆。
相关阅读：曝马云给员工发邮件称购绿城楼盘可享内部价
据中国之声《新闻晚高峰》报道，有网友爆料说，马云给阿里巴巴员工发内部邮件，购买绿城旗下的三个楼盘可以享受绿城集团内部员工价。马云真的要出手救绿城了吗？优惠力度又如何呢？
消息传出后，记者时间联系了绿城集团董事长宋卫平，他没有接听电话，但在回复记者的短信中称，“先做再说”。而在其后，绿城集团新闻发言人俞翔则肯定了这一传闻：“他们的员工可以享受我们的员工内部价，92折左右吧。”
员工：还有额外的团购折扣，具体没有说。对于有刚需的人来说，诱惑还是蛮大的。
11月5日起，绿城的这三个楼盘就陆续迎来近百位阿里巴巴的看房员工，翡翠城销售人员说，团购房源：
销售人员：这两天都在招待他们，昨天50多个人来看，今天快30个了，要看的都是小面积，就是那批没开盘的120-130的。
其实，早在今年8月，阿里巴巴就向员工推出了30亿元无息贷款，每个员工可以向公司贷款30万元用于买房。三十万元的公司贷款，再加上本次绿城推出的优惠。然而，这对阿里员工的吸引力也并不明显，前去西溪诚园看房的阿里员工坦言，价格太高，优惠不给力：
员工1：他不是3.6万的均价么，我觉得有点贵。有折扣我也觉得贵。
员工2：我们都是比较经济实惠型的，对我们来说太高档了我们买不起。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
