[摘要] 近年来，北京、上海似乎已成为中国楼市的“风向标”，不仅屡屡领涨领跌，还是各种楼市政策的最先“落地”城市。最近，两地楼市开始降价，这是否是一枚“心理炮弹”，给本来就处于拐点边缘楼市致命一击，带来新一轮的全国楼市降价潮？近日，本报记者兵分两路，前往北京、上海，探访楼市，提前感知两个“风向标”城市的楼市冷
近年来，北京、上海似乎已成为中国楼市的“风向标”，不仅屡屡领涨领跌，还是各种楼市政策的“落地”城市。最近，两地楼市开始降价，这是否是一枚“心理炮弹”，给本来就处于拐点边缘楼市致命一击，带来新一轮的楼市降价潮？近日，本报记者兵分两路，前往北京、上海，探访楼市，提前感知两个“风向标”城市的楼市冷暖。
【通州房价】
从“跳涨”到“跳水”
到通州前，记者对京贸国际城已有所耳闻，2010年11月份，该楼盘曾因降价赔付业主差价而被称为“通州降”。2日下午，当记者以顾客身份来到这里时，售楼处仅有十几名看房者。
据售楼处工作人员刘俊颖介绍，因去年降价幅度较大，他们给老业主补了差价，前不久推出特价房时又引起老业主的“维权”。在此压力以及继续限购的背景下，10月23日，京贸国际城5号楼开盘，均价从4号楼的每平方米19800元，降至每平方米14600元，有的楼层低至13400元。而2010年4月份，这里价曾达到每平方米26800元。
房价“跳水”前，京贸国际城曾风光一时。2010年1月，1号楼开盘时，均价为每平方米13800元，开盘当天全部卖完。3月，2号楼开盘均价达每平方米18700元，与之相隔不到10天开盘的3号楼，均价迅速攀升至19800元。“4号楼的开盘价就超过2万元。”京贸国际城相关负责人高枫表示，接着一路涨到每平方米26800元。此后，受各种因素影响，价格下调至每平方米19800元，当时他们拿出了2亿元给老业主补偿差价。
记者采访发现，除了位于通州新城核心区的楼盘外，地铁八通线沿线区域的楼盘也出现了大幅降价。“目前，我们所有楼盘的均价为每平方米15000元，而今年3月份，均价是17000多元。”在八通线梨园站附近的华业东方玫瑰售楼处，工作人员徐先生告诉记者。
据北京中原地产统计，今年8月至10月，通州楼市一直“跌跌不休”，成交均价从每平方米17000元降到16000元，再降到15000元。受此大环境影响，一些新开楼盘不敢定价过高。位于通州新城核心区的百合湾今年8月份开盘，其销售主任于圣民表示，他们相继推出四五个楼盘，成交均价都在每平方米15000元上下。
【数据统计】
价格下降未换来成交量的上涨
在通州，降价的并非只有一两个楼盘，据一位业内人士透露，通州目前有十几个项目正在销售，每个项目都有降价幅度超过2000元的楼盘。但是记者采访发现，大规模降价并没有换来成交量的稳步回升。
当记者2日上午来到华业东方玫瑰的售楼处时，几乎没有看房的人，一位售楼小姐正在沙盘旁悠闲地听着音乐。门口处的几块成交量牌子显示，正在销售的几栋楼，除了A4号楼卖出一大半外，其余几栋楼多的成交一二十户，少的只成交几户。京贸国际城也一样，尽管面对记者时，售楼小姐宣称，其5号楼10月份开盘当天就签约100多套，但在北京市房地产交易管理网上，记者查到，截至11月4日，京贸国际城批准销售套数为424套，已签约套数仅24套。
一份开发商提供的数据显示，通州楼市1月份成交932套，9月份只有557套。10月份，平均成交价由每平方米17245元下滑至16355元，但成交量不足200套。
不只通州，整个北京市的“金九银十”都“泡汤”了。据统计，包括新房和二手房在内，今年9月和10月北京市的总体销量不足2.7万套，相比2010年9、10两个月的50582套，下降了近五成。
在链家地产统计的4500个楼盘中，约有2700个楼盘10月份零成交，比9月份增加了200个左右。10月份成交前20位的楼盘总成交量环比下降约35%。链家地产首席分析师张月在接受记者采访时表示，目前楼盘整体成交量持续走低，预计11月份零成交楼盘会继续增加。
二手房成交也相当低迷，10月份北京市成交7250套左右，创2009年以来34个月的新低。
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