建行上调首套房贷利率折扣 山东楼市雪上加霜

经济导报  2011-10-17 09:09

[摘要] 昔日的“金九银十”变成惨淡的“铜九铁十”不说，房地产市场又临紧缩压力。近日，有消息显示，建设银行已在全国多个省市区上调了首套房贷款利率折扣。对此，经济导报记者向建行济南分行等多家省内银行进行了求证，得到的答复是，不仅是建行，多家银行已悄然上调了首套房贷款利率折扣和首套房贷款比例。

昔日的“金九银十”变成惨淡的“铜九铁十”不说，房地产市场又临紧缩压力。近日，有消息显示，建设银行已在多个省市区上调了首套房贷款利率折扣。对此，经济导报记者向建行济南分行等多家省内银行进行了求证，得到的答复是，不仅是建行，多家银行已悄然上调了首套房贷款利率折扣和首套房贷款比例。拿到贷款面临“双调”“首套房贷款利率确已上调。”

15日，建行济南市分行的一位客户经理向导报记者证实了这一传言。“从9月份开始，建行首套房贷款利率上浮到基准利率的1.05倍，实际利率根据贷款客户的不同情况，实施差别化利率政策，是按照上级通知执行的。”据了解，此前，建行首套房贷款执行基准利率。该客户经理同时强调，银行会根据客户的资信水平等因素综合考虑，是基准利率的1.05倍。“当然，申请贷款者如果希望尽快得到贷款，可主动将利率上浮至基准利率的1.1倍，建行会优先放款。”对于首套房首付比例是否增加一事，该客户经理表示，建行仍然执行三成首付比例。“但是，现在资金紧缩，如果想尽快拿到贷款，我们还是建议申请者把首付比例提高一两成。”今年以来，央行连续6次调整存款准备金率，目前大型金融机构已达到了21.5%的高位，各银行贷款额度明显趋紧。传统上四季度是一年中信贷比较紧张的时候，门槛提高、时间延长，使得不少购房者情愿通过提高利率来拿到贷款。打压刚性需求

“首套房本身就是刚性需求，提高首套房贷款利率折扣，无疑会影响普通居民的生活质量。”济南市民小刘在得知首套房利率上调的消息后，表示非常不理解。“不是说要打压投机性需求吗？怎么首套房利率也提高？”导报记者进行了简单计算，利率调整后，购房者利息负担相应增长。以20年期100万元房贷为例，现行基准利率为7.05% ，上调至1.05倍后利率为7.40%；上浮后借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。据了解，一般来说楼市交易中首套房贷基本上是自住性的合理需求，如此上浮贷款利率，对于刚性需求的贷款者们来说，无疑会抑制或延缓一部分合理需求的释放，低迷的楼市“雪上加霜”。

导报记者了解到，从国庆节开始，济南约有40余个楼盘推出优惠活动，但是，开发商所希望的“以价换量”的局面并未出现。多个楼盘的置业顾问表示，观望情绪依然浓厚，国家出台的楼市调控政策影响很大，同时加上假期出游因素的影响，购房需求延缓释放。货币紧缩传导楼市

21世纪不动产分析师陈光接受导报记者采访时表示，银行在贷款额度紧张的情况下，选择上调房屋按揭贷款利率，是一种自主的市场商业行为。“今年以来，房地产市场持续低迷，而且有下行的趋势，并且临近年底，银行放贷额度也越来越吃紧，在资金有限的情况下，银行肯定更愿意把钱放到率更高的项目上。”

中原地产研究总监张大伟认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本上已经是基准利率上浮三成，在这种紧缩的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过调高利率的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。

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